Prix construction maison Issoire 2026 : 1 980 €/m² (63)
Construire à Issoire (63) : 1980 €/m² en 2026, terrain 279 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~338 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Issoire (63) s'établit à 1980 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 279 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 74 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 338 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Issoire est implantée dans la plaine de la Limagne d'Issoire, dans la vallée de l'Allier, à une trentaine de kilomètres au sud de Clermont-Ferrand. Ville industrielle (aéronautique, aluminium) et centre de services du Livradois, elle offre un marché foncier modérément accessible avec des disponibilités en périphérie. Son tissu économique actif et ses équipements en font un pôle attractif pour les ménages qui n'envisagent pas la métropole clermontoise.
Quel est le prix de construction au m² à Issoire en 2026 ?
À Issoire, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Issoire. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Issoire ?
Un terrain à bâtir à Issoire coûte en moyenne 279 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 192 à 474 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 74 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Issoire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 298 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 338 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 377 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 417 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 279 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Issoire
Élargir la recherche aux communes voisines de Issoire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Perrier | 3.6 km | 119 €/m² |
| Les Pradeaux | 5.1 km | 98 €/m² |
| Aulhat-Flat | 6.2 km | 98 €/m² |
| Yronde-et-Buron | 7.3 km | 470 €/m² |
| Saint-Babel | 7.9 km | 84 €/m² |
| Sauxillanges | 9.9 km | 298 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Babel (84 €/m², à 7.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Yronde-et-Buron culmine à 470 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Issoire face au reste du département (63)
Sur les 159 communes du département (63) disposant de données foncières fiables, Issoire se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (279 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Issoire : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Allier est soumise à un PPRI qui délimite les zones inondables et impose des prescriptions constructives dans les secteurs concernés. Le PLU d'Issoire encadre les extensions urbaines sur la plaine. Les argiles de la Limagne génèrent un aléa retrait-gonflement moyen à fort (BRGM), nécessitant des fondations dimensionnées en conséquence. La sismicité est en zone 2 ; les règles parasismiques PS-MI s'appliquent aux maisons individuelles.
Frais annexes et financement à Issoire
Au budget construction + terrain (338 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Issoire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Issoire
Quel est le prix au m² pour construire à Issoire en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Issoire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 192 et 474 €/m², avec une médiane de 279 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 74 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Issoire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Issoire, prévoyez environ 338 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Issoire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Issoire est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 115 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.