Prix construction maison Aurillac (15) 2026
Construire à Aurillac (15) : 1980 €/m² en 2026, terrain 283 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~340 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Aurillac (15), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 283 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 62 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 340 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture du Cantal, Aurillac est implantée dans le bassin versant de la Jordanne, encadrée par les contreforts volcaniques du massif cantalien. Chef-lieu de l'un des départements les moins densément peuplés de France, elle offre un marché foncier très détendu, avec des parcelles constructibles accessibles et un foncier abondant dans les communes rurales alentour. Le profil de construction neuve est majoritairement celui de la maison individuelle de plain-pied ou avec sous-sol, en raison des pentes environnantes.
Quel est le prix de construction au m² à Aurillac en 2026 ?
À Aurillac, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Aurillac. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aurillac ?
Un terrain à bâtir à Aurillac coûte en moyenne 283 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 170 à 459 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 62 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aurillac selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 300 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 340 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 379 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 419 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 283 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Aurillac
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Aurillac. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Naucelles | 3.1 km | 58 €/m² |
| Reilhac | 4.6 km | 223 €/m² |
| Giou-de-Mamou | 5.4 km | 60 €/m² |
| Arpajon-sur-Cère | 5.7 km | 159 €/m² |
| Saint-Simon | 6.2 km | 150 €/m² |
| Ytrac | 6.8 km | 111 €/m² |
À budget terrain serré, Naucelles (58 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Reilhac culmine à 223 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Aurillac face au reste du département (15)
Sur les 39 communes du département (15) disposant de données foncières fiables, Aurillac se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (283 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Aurillac : ce qu'il faut anticiper
Le PLU d'Aurillac encadre les zones à bâtir sur un territoire au substrat volcanique (basaltes, tufs) dont la portance est généralement bonne, mais les flancs de coteau nécessitent une étude géotechnique préalable. Le BRGM recense un aléa retrait-gonflement argiles faible sur la majorité des secteurs urbanisés. La Jordanne et le Dourdou exposent les zones basses à un risque inondation réglementé par PPRI. La sismicité est classée en zone 2 (aléa faible).
Frais annexes et financement à Aurillac
Au budget construction + terrain (340 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aurillac ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aurillac
Quel est le prix au m² pour construire à Aurillac en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Aurillac ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 170 et 459 €/m², avec une médiane de 283 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 62 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aurillac ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aurillac, prévoyez environ 340 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aurillac coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Aurillac est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 214 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.