Prix construction maison Goussainville 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Goussainville (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 431 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~404 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Goussainville (95) s'établit à 1890 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 431 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 404 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Goussainville est implantée sur le plateau agricole de l'est du Val-d'Oise, à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle dont elle constitue l'une des communes les plus directement riveraines. Son territoire se partage entre un bourg ancien avec un centre historique préservé et des extensions pavillonnaires périphériques, dans un contexte de forte contrainte acoustique aéronautique. La présence de l'aéroport structure toute réflexion foncière sur la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Goussainville en 2026 ?
À Goussainville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Goussainville. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Goussainville ?
Un terrain à bâtir à Goussainville coûte en moyenne 431 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 343 à 585 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Goussainville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 367 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 404 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 442 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 480 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 431 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Goussainville
Élargir la recherche aux communes voisines de Goussainville peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Thillay | 2.6 km | 731 €/m² |
| Gonesse | 4.6 km | 495 €/m² |
| Puiseux-en-France | 5.1 km | 720 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 5.2 km | 511 €/m² |
| Arnouville | 5.8 km | 593 €/m² |
| Écouen | 6.0 km | 913 €/m² |
À budget terrain serré, Gonesse (495 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Écouen culmine à 913 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Goussainville face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Goussainville se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (431 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Goussainville : ce qu'il faut anticiper
Goussainville figure parmi les communes les plus affectées par le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy-CDG : les zones A et B, où toute construction à usage d'habitation est interdite ou très fortement restreinte, couvrent une partie substantielle du territoire. Les secteurs constructibles en zone C ou D imposent des indices d'isolation acoustique élevés, intégrés dès la conception architecturale. Le sous-sol du plateau, à dominante limono-argileuse, est classé en aléa retrait-gonflement moyen par le BRGM.
Frais annexes et financement à Goussainville
Au budget construction + terrain (404 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Goussainville ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Goussainville
Quel est le prix au m² pour construire à Goussainville en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Goussainville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 343 et 585 €/m², avec une médiane de 431 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Goussainville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Goussainville, prévoyez environ 404 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Goussainville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Goussainville est supérieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 301 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.