Prix construction maison Goussainville 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Goussainville (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 431 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~404 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Goussainville (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 431 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 408 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Goussainville est implantée sur le plateau agricole de l'est du Val-d'Oise, à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle dont elle constitue l'une des communes les plus directement riveraines. Son territoire se partage entre un bourg ancien avec un centre historique préservé et des extensions pavillonnaires périphériques, dans un contexte de forte contrainte acoustique aéronautique. La présence de l'aéroport structure toute réflexion foncière sur la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Goussainville en 2026 ?
À Goussainville, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Goussainville ?
Un terrain à bâtir à Goussainville coûte en moyenne 431 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 343 à 585 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Goussainville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 369 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 408 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 446 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 484 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 431 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Goussainville
Élargir la recherche aux communes voisines de Goussainville peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Thillay | 2.6 km | 731 €/m² |
| Gonesse | 4.6 km | 495 €/m² |
| Puiseux-en-France | 5.1 km | 720 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 5.2 km | 511 €/m² |
| Arnouville | 5.8 km | 593 €/m² |
| Écouen | 6.0 km | 913 €/m² |
À budget terrain serré, Gonesse (495 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Écouen culmine à 913 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Goussainville face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Goussainville se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (431 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Goussainville : ce qu'il faut anticiper
Goussainville figure parmi les communes les plus affectées par le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy-CDG : les zones A et B, où toute construction à usage d'habitation est interdite ou très fortement restreinte, couvrent une partie substantielle du territoire. Les secteurs constructibles en zone C ou D imposent des indices d'isolation acoustique élevés, intégrés dès la conception architecturale. Le sous-sol du plateau, à dominante limono-argileuse, est classé en aléa retrait-gonflement moyen par le BRGM.
Frais annexes et financement à Goussainville
Au budget construction + terrain (408 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Goussainville ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Goussainville
Quel est le prix au m² pour construire à Goussainville en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Goussainville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 343 et 585 €/m², avec une médiane de 431 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Goussainville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Goussainville, prévoyez environ 408 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Goussainville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 301 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.