Prix construction maison Arnouville 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Arnouville (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 593 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~496 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Arnouville (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 593 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 488 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Arnouville est une petite commune du plateau de France, enclavée entre Garges-lès-Gonesse, Villiers-le-Bel et Sarcelles, dans un secteur de grande couronne nord caractérisé par une urbanisation dense et une faible disponibilité foncière. La commune, de superficie modeste, présente un tissu mixte combinant pavillonnaire et quelques petits collectifs. Elle est directement concernée par les nuisances de la plateforme aéroportuaire de Roissy-CDG.
Quel est le prix de construction au m² à Arnouville en 2026 ?
À Arnouville, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Arnouville ?
Un terrain à bâtir à Arnouville coûte en moyenne 593 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 531 à 694 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Arnouville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 450 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 488 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 527 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 565 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 593 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Arnouville face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Arnouville se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (593 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Arnouville
Élargir la recherche aux communes voisines de Arnouville peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2.1 km | 415 €/m² |
| Sarcelles | 2.4 km | 554 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 2.6 km | 511 €/m² |
| Gonesse | 3.2 km | 495 €/m² |
| Le Thillay | 4.1 km | 731 €/m² |
| Groslay | 4.8 km | 509 €/m² |
À budget terrain serré, Garges-lès-Gonesse (415 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Thillay culmine à 731 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Construire à Arnouville : ce qu'il faut anticiper
Arnouville est incluse dans le périmètre du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG : selon la localisation précise de la parcelle, les constructions neuves à usage d'habitation peuvent être soumises à des obligations d'isolation acoustique renforcée conformément aux normes en vigueur pour les zones C et D du PEB. Le plateau limoneux présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM, à intégrer dans le dimensionnement des fondations. La rareté du foncier disponible rend les opportunités de construction neuve peu fréquentes.
Frais annexes et financement à Arnouville
Au budget construction + terrain (488 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Arnouville ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Arnouville
Quel est le prix au m² pour construire à Arnouville en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Arnouville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 531 et 694 €/m², avec une médiane de 593 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Arnouville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Arnouville, prévoyez environ 488 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Arnouville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 023 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.