Prix construction maison Deuil-la-Barre (95) 2026
Construire à Deuil-la-Barre (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 974 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~699 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Deuil-la-Barre (95), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 974 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 699 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Deuil-la-Barre occupe le flanc sud du coteau de Montmorency, dominant directement la plaine de la Seine en direction d'Enghien-les-Bains et Montmagny, dans un tissu pavillonnaire résidentiel de qualité. La commune est réputée pour ses villas et maisons bourgeoises des XIXe et XXe siècles sur les hauteurs. Elle appartient à la vallée de Montmorency au sens large, partagée entre le caractère résidentiel des coteaux et la densité croissante de la plaine.
Quel est le prix de construction au m² à Deuil-la-Barre en 2026 ?
À Deuil-la-Barre, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Deuil-la-Barre. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre ?
Un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre coûte en moyenne 974 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 644 à 1344 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Deuil-la-Barre selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 657 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 699 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 741 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 784 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 974 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Deuil-la-Barre face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Deuil-la-Barre se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (974 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Deuil-la-Barre
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Deuil-la-Barre. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montmagny | 1.5 km | 804 €/m² |
| Groslay | 2.4 km | 509 €/m² |
| Montmorency | 2.5 km | 425 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 2.8 km | 842 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.1 km | 1 298 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3.9 km | 1 127 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Deuil-la-Barre : ce qu'il faut anticiper
Le coteau de Deuil-la-Barre est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes carrières de gypse de la vallée de Montmorency, qui se manifestent par des risques d'affaissement ou d'effondrement localisés ; une étude géotechnique spécifique aux cavités est impérative avant tout projet de construction neuve. Les versants présentent également un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon la cartographie BRGM. Le PLU préserve le caractère pavillonnaire des coteaux en limitant les hauteurs et les densités.
Frais annexes et financement à Deuil-la-Barre
Au budget construction + terrain (699 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Deuil-la-Barre ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Deuil-la-Barre
Quel est le prix au m² pour construire à Deuil-la-Barre en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 644 et 1344 €/m², avec une médiane de 974 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Deuil-la-Barre ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Deuil-la-Barre, prévoyez environ 699 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Deuil-la-Barre coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Deuil-la-Barre se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 099 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.