Prix construction maison Deuil-la-Barre 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Deuil-la-Barre (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 974 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~699 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Deuil-la-Barre (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 974 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 679 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Deuil-la-Barre occupe le flanc sud du coteau de Montmorency, dominant directement la plaine de la Seine en direction d'Enghien-les-Bains et Montmagny, dans un tissu pavillonnaire résidentiel de qualité. La commune est réputée pour ses villas et maisons bourgeoises des XIXe et XXe siècles sur les hauteurs. Elle appartient à la vallée de Montmorency au sens large, partagée entre le caractère résidentiel des coteaux et la densité croissante de la plaine.
Quel est le prix de construction au m² à Deuil-la-Barre en 2026 ?
À Deuil-la-Barre, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre ?
Un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre coûte en moyenne 974 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 644 à 1344 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Deuil-la-Barre selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 641 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 679 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 717 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 756 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 974 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Deuil-la-Barre face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Deuil-la-Barre se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (974 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Deuil-la-Barre
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Deuil-la-Barre. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montmagny | 1.5 km | 804 €/m² |
| Groslay | 2.4 km | 509 €/m² |
| Montmorency | 2.5 km | 425 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 2.8 km | 842 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.1 km | 1 298 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3.9 km | 1 127 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Deuil-la-Barre : ce qu'il faut anticiper
Le coteau de Deuil-la-Barre est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes carrières de gypse de la vallée de Montmorency, qui se manifestent par des risques d'affaissement ou d'effondrement localisés ; une étude géotechnique spécifique aux cavités est impérative avant tout projet de construction neuve. Les versants présentent également un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon la cartographie BRGM. Le PLU préserve le caractère pavillonnaire des coteaux en limitant les hauteurs et les densités.
Frais annexes et financement à Deuil-la-Barre
Au budget construction + terrain (679 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Deuil-la-Barre ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Deuil-la-Barre
Quel est le prix au m² pour construire à Deuil-la-Barre en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Deuil-la-Barre ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 644 et 1344 €/m², avec une médiane de 974 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Deuil-la-Barre ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Deuil-la-Barre, prévoyez environ 679 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Deuil-la-Barre coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 099 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.