Prix construction maison Éragny-sur-Oise 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Éragny-sur-Oise (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 543 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~472 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Éragny-sur-Oise (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 543 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 34 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 464 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Éragny-sur-Oise est l'une des communes constitutives de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, implantée en rive gauche de l'Oise face à Saint-Ouen-l'Aumône, dans un secteur aménagé selon les principes de la planification des années 1970-1990. La commune associe quartiers pavillonnaires denses issus des ZAC et espaces naturels préservés en bordure de rivière. Son tissu urbain, relativement récent, offre peu de dents creuses mais reste vivant sur le plan de la rénovation.
Quel est le prix de construction au m² à Éragny-sur-Oise en 2026 ?
À Éragny-sur-Oise, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise ?
Un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise coûte en moyenne 543 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 484 à 756 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 34 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Éragny-sur-Oise selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 425 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 464 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 502 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 540 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 543 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Éragny-sur-Oise
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Éragny-sur-Oise. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pontoise | 2.9 km | 1 210 €/m² |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3.3 km | 719 €/m² |
| Cergy | 4.3 km | 725 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 4.5 km | 833 €/m² |
| Pierrelaye | 4.6 km | 658 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 4.8 km | 643 €/m² |
À budget terrain serré, Jouy-le-Moutier (643 €/m², à 4.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pontoise culmine à 1 210 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Éragny-sur-Oise face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Éragny-sur-Oise se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (543 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Éragny-sur-Oise : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs les plus proches de l'Oise sont classés en zone inondable au PPRI de l'Oise, avec des prescriptions de cote plancher et des limitations sur les installations en sous-sol. Le sous-sol limoneux et alluvionnaire présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM, à intégrer dans la conception des fondations. Le SCoT de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise régit les capacités de développement résidentiel, orientant les nouvelles constructions vers des périmètres délimités.
Frais annexes et financement à Éragny-sur-Oise
Au budget construction + terrain (464 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Éragny-sur-Oise ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Éragny-sur-Oise
Quel est le prix au m² pour construire à Éragny-sur-Oise en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 484 et 756 €/m², avec une médiane de 543 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 34 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Éragny-sur-Oise ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Éragny-sur-Oise, prévoyez environ 464 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Éragny-sur-Oise coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 436 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Val-d'Oise
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.