Prix construction maison Éragny-sur-Oise 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Éragny-sur-Oise (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 543 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~472 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Éragny-sur-Oise (95), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 543 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 34 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 472 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Éragny-sur-Oise est l'une des communes constitutives de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, implantée en rive gauche de l'Oise face à Saint-Ouen-l'Aumône, dans un secteur aménagé selon les principes de la planification des années 1970-1990. La commune associe quartiers pavillonnaires denses issus des ZAC et espaces naturels préservés en bordure de rivière. Son tissu urbain, relativement récent, offre peu de dents creuses mais reste vivant sur le plan de la rénovation.
Quel est le prix de construction au m² à Éragny-sur-Oise en 2026 ?
À Éragny-sur-Oise, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Éragny-sur-Oise. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise ?
Un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise coûte en moyenne 543 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 484 à 756 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 34 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Éragny-sur-Oise selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 432 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 472 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 512 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 552 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 543 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Éragny-sur-Oise
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Éragny-sur-Oise. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pontoise | 2.9 km | 1 210 €/m² |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3.3 km | 719 €/m² |
| Cergy | 4.3 km | 725 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 4.5 km | 833 €/m² |
| Pierrelaye | 4.6 km | 658 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 4.8 km | 643 €/m² |
À budget terrain serré, Jouy-le-Moutier (643 €/m², à 4.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pontoise culmine à 1 210 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Éragny-sur-Oise face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Éragny-sur-Oise se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (543 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Éragny-sur-Oise : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs les plus proches de l'Oise sont classés en zone inondable au PPRI de l'Oise, avec des prescriptions de cote plancher et des limitations sur les installations en sous-sol. Le sous-sol limoneux et alluvionnaire présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM, à intégrer dans la conception des fondations. Le SCoT de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise régit les capacités de développement résidentiel, orientant les nouvelles constructions vers des périmètres délimités.
Frais annexes et financement à Éragny-sur-Oise
Au budget construction + terrain (472 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Éragny-sur-Oise ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Éragny-sur-Oise
Quel est le prix au m² pour construire à Éragny-sur-Oise en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Éragny-sur-Oise ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 484 et 756 €/m², avec une médiane de 543 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 34 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Éragny-sur-Oise ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Éragny-sur-Oise, prévoyez environ 472 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Éragny-sur-Oise coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Éragny-sur-Oise est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 436 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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