Prix construction maison Ermont 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Ermont (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 583 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~492 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Ermont (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 583 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 484 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ermont occupe le bas du coteau de la vallée de Montmorency, entre Sannois et Eaubonne, dans un secteur densément urbanisé de la grande couronne nord. La commune se caractérise par un tissu pavillonnaire ancien bien constitué sur les coteaux et une trame plus dense en plaine, où se concentrent commerces et équipements. Construire neuf à Ermont nécessite généralement de trouver une dent creuse dans un tissu déjà consolidé.
Quel est le prix de construction au m² à Ermont en 2026 ?
À Ermont, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ermont ?
Un terrain à bâtir à Ermont coûte en moyenne 583 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 368 à 991 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ermont selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 445 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 484 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 522 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 560 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 583 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Ermont face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Ermont se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (583 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Ermont
Les communes autour de Ermont affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Eaubonne | 1.5 km | 761 €/m² |
| Sannois | 1.9 km | 763 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 2.3 km | 760 €/m² |
| Franconville | 2.5 km | 1 055 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 3.1 km | 842 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.1 km | 1 298 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Ermont : ce qu'il faut anticiper
Le coteau valdoisien sur lequel s'appuie Ermont est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes cavités gypseuses, héritage des carrières de plâtre qui ont marqué toute la vallée de Montmorency ; une reconnaissance géotechnique est indispensable avant tout terrassement. La partie basse du territoire présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM. Les hauteurs et implantations dans les zones pavillonnaires sont régies par le PLU communal, avec des règles de prospect et d'emprise spécifiques selon les secteurs.
Frais annexes et financement à Ermont
Au budget construction + terrain (484 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ermont ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ermont
Quel est le prix au m² pour construire à Ermont en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Ermont ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 368 et 991 €/m², avec une médiane de 583 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ermont ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ermont, prévoyez environ 484 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ermont coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 489 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.