Prix construction maison Ermont (95) 2026
Construire à Ermont (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 583 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~492 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Ermont (95) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 583 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 492 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ermont occupe le bas du coteau de la vallée de Montmorency, entre Sannois et Eaubonne, dans un secteur densément urbanisé de la grande couronne nord. La commune se caractérise par un tissu pavillonnaire ancien bien constitué sur les coteaux et une trame plus dense en plaine, où se concentrent commerces et équipements. Construire neuf à Ermont nécessite généralement de trouver une dent creuse dans un tissu déjà consolidé.
Quel est le prix de construction au m² à Ermont en 2026 ?
À Ermont, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Ermont. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ermont ?
Un terrain à bâtir à Ermont coûte en moyenne 583 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 368 à 991 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ermont selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 452 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 492 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 532 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 572 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 583 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Ermont face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Ermont se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (583 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Ermont
Les communes autour de Ermont affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Eaubonne | 1.5 km | 761 €/m² |
| Sannois | 1.9 km | 763 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 2.3 km | 760 €/m² |
| Franconville | 2.5 km | 1 055 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 3.1 km | 842 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.1 km | 1 298 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Ermont : ce qu'il faut anticiper
Le coteau valdoisien sur lequel s'appuie Ermont est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes cavités gypseuses, héritage des carrières de plâtre qui ont marqué toute la vallée de Montmorency ; une reconnaissance géotechnique est indispensable avant tout terrassement. La partie basse du territoire présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM. Les hauteurs et implantations dans les zones pavillonnaires sont régies par le PLU communal, avec des règles de prospect et d'emprise spécifiques selon les secteurs.
Frais annexes et financement à Ermont
Au budget construction + terrain (492 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ermont ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ermont
Quel est le prix au m² pour construire à Ermont en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Ermont ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 368 et 991 €/m², avec une médiane de 583 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ermont ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ermont, prévoyez environ 492 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ermont coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Ermont se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 489 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.