Prix construction maison Argenteuil (95) 2026
Construire à Argenteuil (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 790 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~607 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Argenteuil (95) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 790 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 146 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 607 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Argenteuil s'étire en rive droite de la Seine, entre la plaine alluviale et le coteau de l'Hautil, à moins de vingt kilomètres au nord-ouest de Paris. Ville populaire et dense, elle accueille davantage de projets de réhabilitation lourde ou de divisions parcellaires que de constructions neuves sur terrain vierge, le tissu pavillonnaire historique étant largement constitué. Les rares opportunités foncières se situent en bordure de zones industrielles en mutation ou dans des secteurs soumis à une requalification progressive.
Quel est le prix de construction au m² à Argenteuil en 2026 ?
À Argenteuil, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Argenteuil. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Argenteuil ?
Un terrain à bâtir à Argenteuil coûte en moyenne 790 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 594 à 1036 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 146 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Argenteuil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 565 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 607 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 649 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 692 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 790 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Argenteuil
Les communes autour de Argenteuil affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sannois | 2.6 km | 763 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.4 km | 1 298 €/m² |
| Bezons | 3.7 km | 783 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 4.1 km | 1 118 €/m² |
| Ermont | 4.4 km | 583 €/m² |
| Franconville | 4.6 km | 1 055 €/m² |
À budget terrain serré, Ermont (583 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Argenteuil face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Argenteuil se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (790 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Argenteuil : ce qu'il faut anticiper
L'ensemble de la frange riveraine est classé en zone inondable au titre du Plan de Prévention des Risques d'Inondation de la Seine, imposant des prescriptions de plancher surélevé et des restrictions constructives selon les zones. Le sous-sol de certains secteurs présente un aléa retrait-gonflement des argiles, cartographié par le BRGM en aléa moyen à fort, nécessitant des fondations adaptées. Le PLU municipal encadre strictement les hauteurs et les implantations dans les quartiers pavillonnaires, rendant toute extension ou construction neuve sujette à des vérifications préalables minutieuses.
Frais annexes et financement à Argenteuil
Au budget construction + terrain (607 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Argenteuil ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Argenteuil
Quel est le prix au m² pour construire à Argenteuil en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Argenteuil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 594 et 1036 €/m², avec une médiane de 790 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 146 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Argenteuil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Argenteuil, prévoyez environ 607 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Argenteuil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Argenteuil est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (106 130 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.