Prix construction maison Argenteuil 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Argenteuil (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 790 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~607 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Argenteuil (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 790 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 146 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 587 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Argenteuil s'étire en rive droite de la Seine, entre la plaine alluviale et le coteau de l'Hautil, à moins de vingt kilomètres au nord-ouest de Paris. Ville populaire et dense, elle accueille davantage de projets de réhabilitation lourde ou de divisions parcellaires que de constructions neuves sur terrain vierge, le tissu pavillonnaire historique étant largement constitué. Les rares opportunités foncières se situent en bordure de zones industrielles en mutation ou dans des secteurs soumis à une requalification progressive.
Quel est le prix de construction au m² à Argenteuil en 2026 ?
À Argenteuil, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Argenteuil ?
Un terrain à bâtir à Argenteuil coûte en moyenne 790 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 594 à 1036 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 146 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Argenteuil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 549 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 587 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 625 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 664 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 790 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Argenteuil
Les communes autour de Argenteuil affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sannois | 2.6 km | 763 €/m² |
| Saint-Gratien | 3.4 km | 1 298 €/m² |
| Bezons | 3.7 km | 783 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 4.1 km | 1 118 €/m² |
| Ermont | 4.4 km | 583 €/m² |
| Franconville | 4.6 km | 1 055 €/m² |
À budget terrain serré, Ermont (583 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Argenteuil face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Argenteuil se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (790 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Argenteuil : ce qu'il faut anticiper
L'ensemble de la frange riveraine est classé en zone inondable au titre du Plan de Prévention des Risques d'Inondation de la Seine, imposant des prescriptions de plancher surélevé et des restrictions constructives selon les zones. Le sous-sol de certains secteurs présente un aléa retrait-gonflement des argiles, cartographié par le BRGM en aléa moyen à fort, nécessitant des fondations adaptées. Le PLU municipal encadre strictement les hauteurs et les implantations dans les quartiers pavillonnaires, rendant toute extension ou construction neuve sujette à des vérifications préalables minutieuses.
Frais annexes et financement à Argenteuil
Au budget construction + terrain (587 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Argenteuil ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Argenteuil
Quel est le prix au m² pour construire à Argenteuil en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Argenteuil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 594 et 1036 €/m², avec une médiane de 790 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 146 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Argenteuil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Argenteuil, prévoyez environ 587 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Argenteuil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (106 130 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.