Prix construction maison Cormeilles-en-Parisis 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Cormeilles-en-Parisis (95) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1118 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~782 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Cormeilles-en-Parisis (95), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1118 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 84 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 782 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cormeilles-en-Parisis est perchée sur un coteau dominant la vallée de la Seine, face à Argenteuil, dans un secteur historiquement marqué par l'extraction du gypse destiné à la fabrication du plâtre de Paris. Cette activité séculaire a laissé un sous-sol complexe, ponctué d'anciennes carrières souterraines et de galeries, qui constitue la particularité géotechnique majeure de la commune. Le tissu pavillonnaire récent a investi les hauteurs du plateau et les coteaux, mais toute construction y réclame une attention soutenue au sol.
Quel est le prix de construction au m² à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
À Cormeilles-en-Parisis, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cormeilles-en-Parisis. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis ?
Un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis coûte en moyenne 1118 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 844 à 1499 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 84 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cormeilles-en-Parisis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 737 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 782 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 827 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 871 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1118 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cormeilles-en-Parisis
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cormeilles-en-Parisis. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Frette-sur-Seine | 1.9 km | 1 258 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2.6 km | 832 €/m² |
| Franconville | 2.6 km | 1 055 €/m² |
| Sannois | 3.7 km | 763 €/m² |
| Argenteuil | 4.1 km | 790 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 4.4 km | 760 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cormeilles-en-Parisis face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Cormeilles-en-Parisis se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1118 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut anticiper
L'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses est la contrainte dominante à Cormeilles-en-Parisis : les anciennes plâtrières souterraines génèrent un risque d'effondrement localisé, cartographié par les services de l'État, qui impose une étude géotechnique poussée (minimum G2 PRO) avant tout terrassement. Certains secteurs peuvent faire l'objet d'un Plan de Prévention des Risques Mouvement de Terrain (PPRMT), limitant ou conditionnant les constructions. La proximité de la Seine en contrebas place les secteurs les plus bas en zone de vigilance PPRI.
Frais annexes et financement à Cormeilles-en-Parisis
Au budget construction + terrain (782 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cormeilles-en-Parisis ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cormeilles-en-Parisis
Quel est le prix au m² pour construire à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 844 et 1499 €/m², avec une médiane de 1118 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 84 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cormeilles-en-Parisis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cormeilles-en-Parisis, prévoyez environ 782 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cormeilles-en-Parisis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Cormeilles-en-Parisis est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 292 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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