Prix construction maison Cormeilles-en-Parisis 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Cormeilles-en-Parisis (95) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1118 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~782 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cormeilles-en-Parisis (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1118 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 84 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 751 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cormeilles-en-Parisis est perchée sur un coteau dominant la vallée de la Seine, face à Argenteuil, dans un secteur historiquement marqué par l'extraction du gypse destiné à la fabrication du plâtre de Paris. Cette activité séculaire a laissé un sous-sol complexe, ponctué d'anciennes carrières souterraines et de galeries, qui constitue la particularité géotechnique majeure de la commune. Le tissu pavillonnaire récent a investi les hauteurs du plateau et les coteaux, mais toute construction y réclame une attention soutenue au sol.
Quel est le prix de construction au m² à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
À Cormeilles-en-Parisis, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis ?
Un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis coûte en moyenne 1118 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 844 à 1499 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 84 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cormeilles-en-Parisis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 713 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 751 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 789 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 828 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1118 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cormeilles-en-Parisis
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cormeilles-en-Parisis. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Frette-sur-Seine | 1.9 km | 1 258 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2.6 km | 832 €/m² |
| Franconville | 2.6 km | 1 055 €/m² |
| Sannois | 3.7 km | 763 €/m² |
| Argenteuil | 4.1 km | 790 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 4.4 km | 760 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cormeilles-en-Parisis face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Cormeilles-en-Parisis se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1118 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut anticiper
L'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses est la contrainte dominante à Cormeilles-en-Parisis : les anciennes plâtrières souterraines génèrent un risque d'effondrement localisé, cartographié par les services de l'État, qui impose une étude géotechnique poussée (minimum G2 PRO) avant tout terrassement. Certains secteurs peuvent faire l'objet d'un Plan de Prévention des Risques Mouvement de Terrain (PPRMT), limitant ou conditionnant les constructions. La proximité de la Seine en contrebas place les secteurs les plus bas en zone de vigilance PPRI.
Frais annexes et financement à Cormeilles-en-Parisis
Au budget construction + terrain (751 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cormeilles-en-Parisis ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cormeilles-en-Parisis
Quel est le prix au m² pour construire à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cormeilles-en-Parisis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 844 et 1499 €/m², avec une médiane de 1118 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 84 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cormeilles-en-Parisis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cormeilles-en-Parisis, prévoyez environ 751 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cormeilles-en-Parisis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 292 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.