Prix construction maison Montmorency (95) 2026
Construire à Montmorency (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 425 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~402 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Montmorency (95), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 425 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 402 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montmorency donne son nom à la vallée qui s'étend à ses pieds et à la forêt qui la surplombe, positionnée sur un éperon calcaire dominant un large panorama vers Paris et la plaine de France. Ville historique avec un patrimoine remarquable — notamment lié à Jean-Jacques Rousseau — elle présente un tissu urbain dense sur les hauteurs, avec un foncier rare et très convoité. Son caractère de petite ville de coteau à forte identité patrimoniale rend les projets de construction neuve peu fréquents.
Quel est le prix de construction au m² à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montmorency. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montmorency ?
Un terrain à bâtir à Montmorency coûte en moyenne 425 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 255 à 714 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montmorency selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 364 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 402 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 439 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 477 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 425 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montmorency
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montmorency. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 1.6 km | 842 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2.1 km | 1 127 €/m² |
| Groslay | 2.3 km | 509 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 2.5 km | 974 €/m² |
| Eaubonne | 3.2 km | 761 €/m² |
| Montmagny | 3.3 km | 804 €/m² |
À budget terrain serré, Groslay (509 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice-sous-Forêt culmine à 1 127 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montmorency face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Montmorency se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (425 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montmorency : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Montmorency recèle des cavités gypseuses héritées des anciennes carrières de plâtre, particulièrement développées dans cette vallée : l'aléa mouvement de terrain est significatif et fait l'objet d'une attention réglementaire dans le PLU, qui peut imposer des servitudes de protection ou des études préalables obligatoires. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en aléa faible à moyen selon les secteurs du BRGM. Les règles patrimoniales liées aux Abords du patrimoine bâti historique peuvent contraindre l'aspect extérieur des nouvelles constructions sur les parties les plus emblématiques du coteau.
Frais annexes et financement à Montmorency
Au budget construction + terrain (402 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montmorency ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montmorency
Quel est le prix au m² pour construire à Montmorency en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montmorency ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 255 et 714 €/m², avec une médiane de 425 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montmorency ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montmorency, prévoyez environ 402 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montmorency coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Montmorency est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 763 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.