Prix construction maison Montmorency 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Montmorency (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 425 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~402 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montmorency (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 425 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 404 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Montmorency donne son nom à la vallée qui s'étend à ses pieds et à la forêt qui la surplombe, positionnée sur un éperon calcaire dominant un large panorama vers Paris et la plaine de France. Ville historique avec un patrimoine remarquable — notamment lié à Jean-Jacques Rousseau — elle présente un tissu urbain dense sur les hauteurs, avec un foncier rare et très convoité. Son caractère de petite ville de coteau à forte identité patrimoniale rend les projets de construction neuve peu fréquents.
Quel est le prix de construction au m² à Montmorency en 2026 ?
À Montmorency, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montmorency ?
Un terrain à bâtir à Montmorency coûte en moyenne 425 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 255 à 714 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montmorency selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 366 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 404 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 443 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 481 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 425 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montmorency
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montmorency. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 1.6 km | 842 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2.1 km | 1 127 €/m² |
| Groslay | 2.3 km | 509 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 2.5 km | 974 €/m² |
| Eaubonne | 3.2 km | 761 €/m² |
| Montmagny | 3.3 km | 804 €/m² |
À budget terrain serré, Groslay (509 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice-sous-Forêt culmine à 1 127 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montmorency face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Montmorency se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (425 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montmorency : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Montmorency recèle des cavités gypseuses héritées des anciennes carrières de plâtre, particulièrement développées dans cette vallée : l'aléa mouvement de terrain est significatif et fait l'objet d'une attention réglementaire dans le PLU, qui peut imposer des servitudes de protection ou des études préalables obligatoires. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en aléa faible à moyen selon les secteurs du BRGM. Les règles patrimoniales liées aux Abords du patrimoine bâti historique peuvent contraindre l'aspect extérieur des nouvelles constructions sur les parties les plus emblématiques du coteau.
Frais annexes et financement à Montmorency
Au budget construction + terrain (404 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montmorency ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montmorency
Quel est le prix au m² pour construire à Montmorency en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montmorency ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 255 et 714 €/m², avec une médiane de 425 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montmorency ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montmorency, prévoyez environ 404 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montmorency coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 763 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.