Prix construction maison Soisy-sous-Montmorency (95) 2026
Construire à Soisy-sous-Montmorency (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 842 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~633 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Soisy-sous-Montmorency (95) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 842 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 633 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Soisy-sous-Montmorency est nichée dans un vallon secondaire de la vallée de Montmorency, entre Montmorency et Saint-Gratien, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. La commune présente un tissu pavillonnaire très homogène, développé sur les versants du vallon, avec une offre foncière quasi saturée. Son identité est intimement liée à la vallée de Montmorency et à la forêt qui lui fait face.
Quel est le prix de construction au m² à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
À Soisy-sous-Montmorency, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Soisy-sous-Montmorency. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency ?
Un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency coûte en moyenne 842 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 623 à 979 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 591 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 633 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 675 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 718 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 842 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Soisy-sous-Montmorency
Élargir la recherche aux communes voisines de Soisy-sous-Montmorency peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Eaubonne | 1.6 km | 761 €/m² |
| Montmorency | 1.6 km | 425 €/m² |
| Saint-Gratien | 2.6 km | 1 298 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 2.8 km | 974 €/m² |
| Ermont | 3.1 km | 583 €/m² |
| Montlignon | 3.1 km | 453 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 1.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Soisy-sous-Montmorency face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Soisy-sous-Montmorency se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (842 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Soisy-sous-Montmorency : ce qu'il faut anticiper
Soisy-sous-Montmorency est située dans le secteur de présence des anciennes carrières de gypse valdoisiennes, en particulier dans les versants du vallon : l'aléa mouvement de terrain par cavités souterraines doit être investigué systématiquement avant tout projet de terrassement. La cartographie BRGM positionne les versants argileux en aléa retrait-gonflement moyen. Le PLU communal préserve le caractère résidentiel pavillonnaire en fixant des règles strictes d'emprise au sol et de hauteur, limitant la densification du tissu existant.
Frais annexes et financement à Soisy-sous-Montmorency
Au budget construction + terrain (633 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Soisy-sous-Montmorency ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Soisy-sous-Montmorency
Quel est le prix au m² pour construire à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 623 et 979 €/m², avec une médiane de 842 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Soisy-sous-Montmorency ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Soisy-sous-Montmorency, prévoyez environ 633 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Soisy-sous-Montmorency coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Soisy-sous-Montmorency est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 008 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.