Prix construction maison Soisy-sous-Montmorency 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Soisy-sous-Montmorency (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 842 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~633 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Soisy-sous-Montmorency (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 842 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 613 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Soisy-sous-Montmorency est nichée dans un vallon secondaire de la vallée de Montmorency, entre Montmorency et Saint-Gratien, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. La commune présente un tissu pavillonnaire très homogène, développé sur les versants du vallon, avec une offre foncière quasi saturée. Son identité est intimement liée à la vallée de Montmorency et à la forêt qui lui fait face.
Quel est le prix de construction au m² à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
À Soisy-sous-Montmorency, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency ?
Un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency coûte en moyenne 842 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 623 à 979 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 575 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 613 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 651 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 690 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 842 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Soisy-sous-Montmorency
Élargir la recherche aux communes voisines de Soisy-sous-Montmorency peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Eaubonne | 1.6 km | 761 €/m² |
| Montmorency | 1.6 km | 425 €/m² |
| Saint-Gratien | 2.6 km | 1 298 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 2.8 km | 974 €/m² |
| Ermont | 3.1 km | 583 €/m² |
| Montlignon | 3.1 km | 453 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 1.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Soisy-sous-Montmorency face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Soisy-sous-Montmorency se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (842 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Soisy-sous-Montmorency : ce qu'il faut anticiper
Soisy-sous-Montmorency est située dans le secteur de présence des anciennes carrières de gypse valdoisiennes, en particulier dans les versants du vallon : l'aléa mouvement de terrain par cavités souterraines doit être investigué systématiquement avant tout projet de terrassement. La cartographie BRGM positionne les versants argileux en aléa retrait-gonflement moyen. Le PLU communal préserve le caractère résidentiel pavillonnaire en fixant des règles strictes d'emprise au sol et de hauteur, limitant la densification du tissu existant.
Frais annexes et financement à Soisy-sous-Montmorency
Au budget construction + terrain (613 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Soisy-sous-Montmorency ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Soisy-sous-Montmorency
Quel est le prix au m² pour construire à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Soisy-sous-Montmorency ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 623 et 979 €/m², avec une médiane de 842 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Soisy-sous-Montmorency ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Soisy-sous-Montmorency, prévoyez environ 613 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Soisy-sous-Montmorency coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 008 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.