Prix construction maison Auxerre 2026 : 1 560 €/m² (89)
Construire à Auxerre (89) : 1800 €/m² en 2026, terrain 264 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~312 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Auxerre (89), comptez environ 1 560 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 264 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 154 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 288 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yonne) en 2024 : 190 240 € pour 122 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 559 €/m²) était inférieur d'environ 19 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture de l'Yonne, Auxerre est bâtie sur les rives de l'Yonne dont les crues hivernales et printanières ont historiquement façonné le tissu urbain. Le PPRI de l'Yonne délimite précisément les zones inondables en secteur urbanisé, imposant des prescriptions strictes — surélévation des planchers, matériaux résistants à l'humidité — pour tout projet de construction ou de réhabilitation dans l'enveloppe concernée.
Quel est le prix de construction au m² à Auxerre en 2026 ?
À Auxerre, comptez environ 1 560 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yonne) en 2024 : 190 240 € pour 122 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Auxerre ?
Un terrain à bâtir à Auxerre coûte en moyenne 264 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 183 à 449 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 154 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Auxerre selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 115 000 – 140 000 € | 257 000 € |
| 100 m² | 144 000 – 175 000 € | 288 000 € |
| 120 m² | 173 000 – 210 000 € | 319 000 € |
| 140 m² | 202 000 – 245 000 € | 350 000 € |
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Construction à 1 560 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 264 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Auxerre
Les communes autour de Auxerre affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Georges-sur-Baulche | 5.0 km | 211 €/m² |
| Champs-sur-Yonne | 5.2 km | 235 €/m² |
| Perrigny | 5.3 km | 208 €/m² |
| Venoy | 5.8 km | 329 €/m² |
| Monéteau | 6.1 km | 319 €/m² |
| Appoigny | 9.3 km | 162 €/m² |
À budget terrain serré, Appoigny (162 €/m², à 9.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Venoy culmine à 329 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Auxerre face au reste du département (89)
Sur les 67 communes du département (89) disposant de données foncières fiables, Auxerre se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (264 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Auxerre : ce qu'il faut anticiper
Le marché foncier auxerrois est parmi les plus dynamiques de l'Yonne, porté par une demande résidentielle stable et une position de carrefour entre Paris (environ 170 km) et Dijon. Le PLU d'Auxerre encadre le développement urbain au sein du SCoT de l'Auxerrois, en distinguant les zones à urbaniser des secteurs naturels et agricoles protégés, notamment les coteaux viticoles des AOC Chablis et Auxerre qui ponctuent la périphérie nord de la commune.
Frais annexes et financement à Auxerre
Au budget construction + terrain (288 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Auxerre ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Auxerre
Quel est le prix au m² pour construire à Auxerre en 2026 ?
Comptez environ 1 560 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Auxerre ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 183 et 449 €/m², avec une médiane de 264 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 154 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Auxerre ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Auxerre, prévoyez environ 288 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Auxerre coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 559 €/m²) était inférieur d'environ 19 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 097 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Yonne
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.