Prix construction maison Guipavas 2026 : 1 890 €/m² (29)
Construire à Guipavas (29) : 1890 €/m² en 2026, terrain 264 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~321 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Guipavas (29) coûte en moyenne 1890 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 264 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 121 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 321 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Bretagne (1833 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune de Brest Métropole directement riveraine de l'aéroport international de Bretagne, Guipavas occupe un plateau agricole à l'est de Brest dont elle constitue l'une des premières communes de desserrement résidentiel. Sa situation en frange métropolitaine lui confère une pression foncière soutenue, alimentée par les actifs cherchant à se loger plus commodément qu'en ville-centre.
Quel est le prix de construction au m² à Guipavas en 2026 ?
À Guipavas, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bretagne (1833 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Guipavas. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Guipavas ?
Un terrain à bâtir à Guipavas coûte en moyenne 264 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 232 à 449 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 121 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Guipavas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 283 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 321 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 359 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 397 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 264 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Guipavas face au reste du département (29)
Sur les 240 communes du département (29) disposant de données foncières fiables, Guipavas se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (264 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Guipavas
Les communes autour de Guipavas affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 3.1 km | 316 €/m² |
| Saint-Divy | 5.2 km | 134 €/m² |
| Gouesnou | 5.3 km | 213 €/m² |
| La Forest-Landerneau | 6.2 km | 624 €/m² |
| Kersaint-Plabennec | 6.4 km | 138 €/m² |
| Saint-Thonan | 7.4 km | 174 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Divy (134 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Forest-Landerneau culmine à 624 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Guipavas : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLUi de Brest Métropole, Guipavas est soumise aux orientations d'aménagement et de programmation qui limitent l'urbanisation diffuse hors des enveloppes urbaines définies. La loi Littoral s'applique sur la commune, bien que le trait de côte soit distant ; des bandes inconstructibles peuvent affecter les terrains proches des zones humides ou des cours d'eau tributaires de la rade. Le potentiel radon élevé lié au granite breton recommande une mesure préventive en phase de conception, particulièrement pour les rez-de-chaussée sur terre-plein.
Frais annexes et financement à Guipavas
Au budget construction + terrain (321 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Guipavas ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Guipavas
Quel est le prix au m² pour construire à Guipavas en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Guipavas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 232 et 449 €/m², avec une médiane de 264 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 121 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Guipavas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Guipavas, prévoyez environ 321 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Guipavas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Bretagne (1833 €/m²), Guipavas se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 538 hab.) et base communale 2026
- FFB Bretagne — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.