Prix construction maison Guipavas 2026 : 2 230 €/m² (29)
Construire à Guipavas (29) : 1890 €/m² en 2026, terrain 264 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~321 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Guipavas (29), comptez environ 2 230 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 264 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 121 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 355 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Finistère) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 105 €/m²) était supérieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune de Brest Métropole directement riveraine de l'aéroport international de Bretagne, Guipavas occupe un plateau agricole à l'est de Brest dont elle constitue l'une des premières communes de desserrement résidentiel. Sa situation en frange métropolitaine lui confère une pression foncière soutenue, alimentée par les actifs cherchant à se loger plus commodément qu'en ville-centre.
Quel est le prix de construction au m² à Guipavas en 2026 ?
À Guipavas, comptez environ 2 230 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Finistère) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Guipavas ?
Un terrain à bâtir à Guipavas coûte en moyenne 264 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 232 à 449 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 121 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Guipavas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 310 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 355 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 400 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 444 000 € |
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Construction à 2 230 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 264 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Guipavas face au reste du département (29)
Sur les 240 communes du département (29) disposant de données foncières fiables, Guipavas se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (264 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Guipavas
Les communes autour de Guipavas affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 3.1 km | 316 €/m² |
| Saint-Divy | 5.2 km | 134 €/m² |
| Gouesnou | 5.3 km | 213 €/m² |
| La Forest-Landerneau | 6.2 km | 624 €/m² |
| Kersaint-Plabennec | 6.4 km | 138 €/m² |
| Saint-Thonan | 7.4 km | 174 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Divy (134 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Forest-Landerneau culmine à 624 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Guipavas : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLUi de Brest Métropole, Guipavas est soumise aux orientations d'aménagement et de programmation qui limitent l'urbanisation diffuse hors des enveloppes urbaines définies. La loi Littoral s'applique sur la commune, bien que le trait de côte soit distant ; des bandes inconstructibles peuvent affecter les terrains proches des zones humides ou des cours d'eau tributaires de la rade. Le potentiel radon élevé lié au granite breton recommandé une mesure préventive en phase de conception, particulièrement pour les rez-de-chaussée sur terre-plein.
Frais annexes et financement à Guipavas
Au budget construction + terrain (355 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Guipavas ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Guipavas
Quel est le prix au m² pour construire à Guipavas en 2026 ?
Comptez environ 2 230 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Guipavas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 232 et 449 €/m², avec une médiane de 264 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 121 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Guipavas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Guipavas, prévoyez environ 355 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Guipavas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 105 €/m²) était supérieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 538 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.