Prix construction maison Allauch 2026 : 2 320 €/m² (13)
Construire à Allauch (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 458 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~461 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Allauch (13), faire construire une maison revient à 2320 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 458 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 84 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 461 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Allauch est perchée sur les hauteurs dominant Marseille au nord-est, dans un écrin de collines calcaires et de garrigues provençales, à la lisière du Parc Régional des Collines. Sa position de commune résidentielle et de verdure aux portes de Marseille, avec ses vues panoramiques et son cadre naturel préservé, en fait un secteur très recherché des Marseillais souhaitant s'éloigner de l'agglomération dense.
Quel est le prix de construction au m² à Allauch en 2026 ?
À Allauch, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Allauch. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Allauch ?
Un terrain à bâtir à Allauch coûte en moyenne 458 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 334 à 779 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 84 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Allauch selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 415 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 461 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 507 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 554 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 458 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Allauch
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Allauch. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 4.0 km | 620 €/m² |
| Cadolive | 5.0 km | 409 €/m² |
| Peypin | 5.9 km | 340 €/m² |
| Saint-Savournin | 5.9 km | 932 €/m² |
| Mimet | 6.7 km | 714 €/m² |
| Roquevaire | 7.1 km | 430 €/m² |
À budget terrain serré, Peypin (340 €/m², à 5.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Savournin culmine à 932 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Allauch face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Allauch se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (458 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Allauch : ce qu'il faut anticiper
Le PPRIF est particulièrement présent sur le territoire d'Allauch, dont les vastes espaces boisés de garrigue sont classés à risque incendie de forêt élevé. Le PLU impose des zones naturelles et agricoles importantes, limitant la constructibilité aux seules extensions de l'urbanisation existante conformément aux objectifs du SCoT Métropole Aix-Marseille. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré sur les formations calcaires altérées des versants.
Frais annexes et financement à Allauch
Au budget construction + terrain (461 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Allauch ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Allauch
Quel est le prix au m² pour construire à Allauch en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Allauch ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 334 et 779 €/m², avec une médiane de 458 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 84 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Allauch ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Allauch, prévoyez environ 461 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Allauch coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Allauch est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 443 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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