Prix construction maison Carquefou 2026 : 2 030 €/m² (44)
Construire à Carquefou (44) : 1870 €/m² en 2026, terrain 362 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~368 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Carquefou (44), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 362 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 106 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 384 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Carquefou occupe la rive nord de l'Erdre, rivière classée parmi les plus belles de France, dans l'agglomération nantaise. Son développement résidentiel s'est concentré sur les plateaux à l'écart des zones humides riveraines, mais la pression de la métropole nantaise maintient une demande foncière élevée.
Quel est le prix de construction au m² à Carquefou en 2026 ?
À Carquefou, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Carquefou ?
Un terrain à bâtir à Carquefou coûte en moyenne 362 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 325 à 474 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 106 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Carquefou selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 150 000 – 182 000 € | 343 000 € |
| 100 m² | 187 000 – 227 000 € | 384 000 € |
| 120 m² | 224 000 – 272 000 € | 425 000 € |
| 140 m² | 262 000 – 318 000 € | 465 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 362 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Carquefou
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Carquefou. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Thouaré-sur-Loire | 3.8 km | 428 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 4.9 km | 454 €/m² |
| Mauves-sur-Loire | 5.4 km | 270 €/m² |
| Saint-Mars-du-Désert | 6.8 km | 273 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 7.1 km | 458 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre | 7.2 km | 372 €/m² |
À budget terrain serré, Mauves-sur-Loire (270 €/m², à 5.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Chapelle-sur-Erdre culmine à 458 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Carquefou face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Carquefou se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (362 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Carquefou : ce qu'il faut anticiper
L'Erdre et ses zones de débordement sont soumises au PPRI Erdre, qui délimite des secteurs inconstructibles ou à prescriptions renforcées en bordure de rivière. Le PLUm encadre l'urbanisation pour préserver les berges naturelles et les prairies humides, classées en espaces naturels sensibles.
Frais annexes et financement à Carquefou
Au budget construction + terrain (384 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Carquefou ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Carquefou
Quel est le prix au m² pour construire à Carquefou en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Carquefou ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 325 et 474 €/m², avec une médiane de 362 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 106 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Carquefou ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Carquefou, prévoyez environ 384 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Carquefou coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 921 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.