Prix construction maison Guérande 2026 : 1 870 €/m² (44)
Construire à Guérande (44) : 1870 €/m² en 2026, terrain 404 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~389 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Guérande (44) coûte en moyenne 1870 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 404 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 152 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 389 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville médiévale protégée entourée de ses remparts, Guérande est au cœur de la presqu'île guérandaise, entre marais salants classés, bocage intérieur et façade atlantique. La loi Littoral s'applique à l'ensemble de son territoire, encadrant strictement l'extension urbaine pour préserver les paysages de marais reconnus à l'échelle internationale.
Quel est le prix de construction au m² à Guérande en 2026 ?
À Guérande, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1720 et 2090 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1870 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1720 – 1810 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1810 – 1980 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1980 – 2220 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2220 – 2690 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Guérande. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Guérande ?
Un terrain à bâtir à Guérande coûte en moyenne 404 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 318 à 655 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 152 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Guérande selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 352 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 389 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 426 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 464 000 € |
Construction à 1870 €/m², terrain à 404 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Guérande face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Guérande se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (404 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Guérande
Les communes autour de Guérande affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Molf | 5.6 km | 256 €/m² |
| La Turballe | 5.8 km | 388 €/m² |
| La Baule-Escoublac | 6.2 km | 553 €/m² |
| Saint-Lyphard | 7.1 km | 164 €/m² |
| Le Pouliguen | 7.1 km | 823 €/m² |
| Batz-sur-Mer | 7.6 km | 634 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Lyphard (164 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Pouliguen culmine à 823 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Guérande : ce qu'il faut anticiper
Les marais salants constituent un espace remarquable au sens de la loi Littoral, inconstructible dans leur quasi-intégralité. Le PLUi de Cap Atlantique, SCoT cohérent avec les enjeux paysagers, limite l'urbanisation aux seules extensions de bourgs ou villages existants, avec des prescriptions architecturales exigeantes visant l'intégration dans l'environnement bocager et la préservation des points de vue sur les marais.
Frais annexes et financement à Guérande
Au budget construction + terrain (389 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Guérande ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Guérande
Quel est le prix au m² pour construire à Guérande en 2026 ?
Comptez entre 1720 et 2090 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1870 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Guérande ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 318 et 655 €/m², avec une médiane de 404 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 152 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Guérande ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Guérande, prévoyez environ 389 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Guérande coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Pays de la Loire (1817 €/m²), Guérande se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 804 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.