Prix construction maison Miramas 2026 : 2 030 €/m² (13)
Construire à Miramas (13) : 2190 €/m² en 2026, terrain 383 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~410 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Miramas (13), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 383 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 48 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 394 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Miramas est établie sur la rive nord-ouest de l'étang de Berre, entre la plaine de la Crau et les marges du complexe industriel pétrochimique. La ville comprend deux entités distinctes : Miramas-le-Vieux, village perché, et Miramas-Estaque, ville nouvelle créée dans les années 1960 sur les abords de l'étang, avec un tissu résidentiel et de zones d'activités.
Quel est le prix de construction au m² à Miramas en 2026 ?
À Miramas, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Miramas ?
Un terrain à bâtir à Miramas coûte en moyenne 383 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 318 à 475 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 48 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Miramas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 182 000 € | 354 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 227 000 € | 394 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 272 000 € | 435 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 318 000 € | 476 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 383 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Miramas face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Miramas se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (383 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Miramas
Les communes autour de Miramas affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Grans | 4.3 km | 403 €/m² |
| Cornillon-Confoux | 5.0 km | 314 €/m² |
| Saint-Chamas | 6.6 km | 455 €/m² |
| Istres | 6.9 km | 568 €/m² |
| Salon-de-Provence | 7.1 km | 473 €/m² |
| Saint-Martin-de-Crau | 12.0 km | 392 €/m² |
À budget terrain serré, Cornillon-Confoux (314 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Istres culmine à 568 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Miramas : ce qu'il faut anticiper
Les installations industrielles et pétrochimiques du pourtour de l'étang de Berre génèrent des périmètres PPRT affectant les projets de construction à proximité. La loi Littoral s'applique aux rives de l'étang, avec des restrictions sur les constructions à moins de 100 mètres du rivage. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les limons alluviaux de la plaine de la Crau, justifiant des fondations adaptées.
Frais annexes et financement à Miramas
Au budget construction + terrain (394 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Miramas ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Miramas
Quel est le prix au m² pour construire à Miramas en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Miramas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 318 et 475 €/m², avec une médiane de 383 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 48 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Miramas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Miramas, prévoyez environ 394 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Miramas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 203 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.