Prix construction maison Bouc-Bel-Air 2026 : 2 470 €/m² (13)
Construire à Bouc-Bel-Air (13) : 2470 €/m² en 2026, terrain 892 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~693 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bouc-Bel-Air (13) coûte en moyenne 2470 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 892 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 693 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bouc-Bel-Air occupe un plateau calcaire boisé entre Marseille et Aix-en-Provence, dans la chaîne de l'Étoile, à une altitude d'environ 200 à 400 mètres. Commune résidentielle haut de gamme de la métropole marseillaise, elle attire une clientèle aisée cherchant un cadre naturel préservé à bonne distance de Marseille, avec des propriétés de qualité dans un tissu pavillonnaire aéré.
Quel est le prix de construction au m² à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
À Bouc-Bel-Air, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bouc-Bel-Air. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bouc-Bel-Air ?
Un terrain à bâtir à Bouc-Bel-Air coûte en moyenne 892 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 626 à 1194 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bouc-Bel-Air selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 644 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 693 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 742 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 792 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 892 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bouc-Bel-Air face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Bouc-Bel-Air se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (892 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bouc-Bel-Air
Les communes autour de Bouc-Bel-Air affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 3.7 km | 841 €/m² |
| Cabriès | 5.3 km | 490 €/m² |
| Septèmes-les-Vallons | 6.1 km | 362 €/m² |
| Gardanne | 6.2 km | 529 €/m² |
| Mimet | 8.0 km | 714 €/m² |
| Meyreuil | 8.6 km | 600 €/m² |
À budget terrain serré, Septèmes-les-Vallons (362 €/m², à 6.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Simiane-Collongue culmine à 841 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bouc-Bel-Air : ce qu'il faut anticiper
Le PPRIF est la contrainte maîtresse de Bouc-Bel-Air, dont les vastes pinèdes et garrigues calcaires sont classées à risque incendie de forêt fort. Toute construction neuve en interface forêt-habitat doit respecter les obligations de débroussaillement sur 50 mètres et les prescriptions architecturales du PPRIF. Le PLU préserve une large part du territoire en zone naturelle, limitant les possibilités de construction aux secteurs urbanisés existants, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré sur les versants altérés.
Frais annexes et financement à Bouc-Bel-Air
Au budget construction + terrain (693 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bouc-Bel-Air ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix au m² pour construire à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bouc-Bel-Air ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 626 et 1194 €/m², avec une médiane de 892 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bouc-Bel-Air ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bouc-Bel-Air, prévoyez environ 693 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bouc-Bel-Air coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Bouc-Bel-Air se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 381 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.