Prix construction maison Fos-sur-Mer (13) 2026
Construire à Fos-sur-Mer (13) : 2190 €/m² en 2026, terrain 390 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~414 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Fos-sur-Mer (13) coûte en moyenne 2190 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 390 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 414 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Fos-sur-Mer occupe un site côtier à l'ouest des Bouches-du-Rhône, entre la Camargue, l'étang de Berre et le golfe de Fos, dans le premier port industriel de France Méditerranée. La ville est indissociable de la zone industrialo-portuaire (ZIP) de Fos, l'une des plus importantes d'Europe, qui conditionne fortement l'environnement résidentiel de la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Fos-sur-Mer en 2026 ?
À Fos-sur-Mer, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2010 et 2450 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2190 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2010 – 2100 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2100 – 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2300 – 2580 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2580 – 3050 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Fos-sur-Mer. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer ?
Un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer coûte en moyenne 390 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 350 à 420 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fos-sur-Mer selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 161 000 – 196 000 € | 370 000 € |
| 100 m² | 201 000 – 245 000 € | 414 000 € |
| 120 m² | 241 000 – 294 000 € | 458 000 € |
| 140 m² | 281 000 – 343 000 € | 502 000 € |
Construction à 2190 €/m², terrain à 390 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fos-sur-Mer face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Fos-sur-Mer se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (390 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fos-sur-Mer
Les communes autour de Fos-sur-Mer affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 7.9 km | 326 €/m² |
| Port-de-Bouc | 9.0 km | 402 €/m² |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 9.5 km | 541 €/m² |
| Istres | 10.9 km | 568 €/m² |
| Martigues | 14.2 km | 551 €/m² |
| Saint-Chamas | 17.0 km | 455 €/m² |
À budget terrain serré, Port-Saint-Louis-du-Rhône (326 €/m², à 7.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Istres culmine à 568 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut anticiper
De nombreux établissements Seveso sont implantés dans la ZIP de Fos, générant des PPRT aux périmètres larges qui contraignent fortement la construction résidentielle dans les zones d'effets. La loi Littoral s'applique sur le golfe de Fos et les abords de l'étang de Berre. Le PPRI du Rhône et des zones humides de Camargue encadre par ailleurs les secteurs de plaine basse proches du delta rhodanien.
Frais annexes et financement à Fos-sur-Mer
Au budget construction + terrain (414 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fos-sur-Mer ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fos-sur-Mer
Quel est le prix au m² pour construire à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Comptez entre 2010 et 2450 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2190 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 350 et 420 €/m², avec une médiane de 390 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fos-sur-Mer ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fos-sur-Mer, prévoyez environ 414 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fos-sur-Mer coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Fos-sur-Mer se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 862 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.