Prix construction maison Fos-sur-Mer 2026 : 2 030 €/m² (13)
Construire à Fos-sur-Mer (13) : 2190 €/m² en 2026, terrain 390 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~414 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Fos-sur-Mer (13), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 390 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 398 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Fos-sur-Mer occupe un site côtier à l'ouest des Bouches-du-Rhône, entre la Camargue, l'étang de Berre et le golfe de Fos, dans le premier port industriel de France Méditerranée. La ville est indissociable de la zone industrialo-portuaire (ZIP) de Fos, l'une des plus importantes d'Europe, qui conditionne fortement l'environnement résidentiel de la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Fos-sur-Mer en 2026 ?
À Fos-sur-Mer, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer ?
Un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer coûte en moyenne 390 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 350 à 420 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fos-sur-Mer selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 182 000 € | 357 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 227 000 € | 398 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 272 000 € | 439 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 318 000 € | 479 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 390 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fos-sur-Mer face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Fos-sur-Mer se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (390 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fos-sur-Mer
Les communes autour de Fos-sur-Mer affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 7.9 km | 326 €/m² |
| Port-de-Bouc | 9.0 km | 402 €/m² |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 9.5 km | 541 €/m² |
| Istres | 10.9 km | 568 €/m² |
| Martigues | 14.2 km | 551 €/m² |
| Saint-Chamas | 17.0 km | 455 €/m² |
À budget terrain serré, Port-Saint-Louis-du-Rhône (326 €/m², à 7.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Istres culmine à 568 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut anticiper
De nombreux établissements Seveso sont implantés dans la ZIP de Fos, générant des PPRT aux périmètres larges qui contraignent fortement la construction résidentielle dans les zones d'effets. La loi Littoral s'applique sur le golfe de Fos et les abords de l'étang de Berre. Le PPRI du Rhône et des zones humides de Camargue encadré par ailleurs les secteurs de plaine basse proches du delta rhodanien.
Frais annexes et financement à Fos-sur-Mer
Au budget construction + terrain (398 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fos-sur-Mer ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fos-sur-Mer
Quel est le prix au m² pour construire à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 350 et 420 €/m², avec une médiane de 390 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fos-sur-Mer ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fos-sur-Mer, prévoyez environ 398 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fos-sur-Mer coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 862 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Bouches-du-Rhône
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.