Prix construction maison Port-de-Bouc 2026 : 2 190 €/m² (13)
Construire à Port-de-Bouc (13) : 2190 €/m² en 2026, terrain 402 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~420 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Port-de-Bouc (13), faire construire une maison revient à 2190 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 402 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 68 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 420 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Port-de-Bouc est une petite ville portuaire sur le chenal de Caronte reliant la mer Méditerranée à l'étang de Berre, dans le prolongement du complexe industriel de Fos-sur-Mer. Ville ouvrière historiquement liée à la construction navale et à la pétrochimie, elle offre un tissu résidentiel modeste dans un environnement très industrialisé.
Quel est le prix de construction au m² à Port-de-Bouc en 2026 ?
À Port-de-Bouc, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2010 et 2450 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2190 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2010 – 2100 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2100 – 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2300 – 2580 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2580 – 3050 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Port-de-Bouc. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Port-de-Bouc ?
Un terrain à bâtir à Port-de-Bouc coûte en moyenne 402 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 331 à 428 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 68 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Port-de-Bouc selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 161 000 – 196 000 € | 376 000 € |
| 100 m² | 201 000 – 245 000 € | 420 000 € |
| 120 m² | 241 000 – 294 000 € | 464 000 € |
| 140 m² | 281 000 – 343 000 € | 508 000 € |
Construction à 2190 €/m², terrain à 402 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Port-de-Bouc face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Port-de-Bouc se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (402 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Port-de-Bouc
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Port-de-Bouc. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Mitre-les-Remparts | 4.2 km | 541 €/m² |
| Martigues | 5.5 km | 551 €/m² |
| Fos-sur-Mer | 9.0 km | 390 €/m² |
| Châteauneuf-les-Martigues | 12.4 km | 585 €/m² |
| Sausset-les-Pins | 12.5 km | 768 €/m² |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 14.1 km | 326 €/m² |
À budget terrain serré, Port-Saint-Louis-du-Rhône (326 €/m², à 14.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sausset-les-Pins culmine à 768 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Port-de-Bouc : ce qu'il faut anticiper
Les PPRT liés aux installations pétrochimiques et portuaires de la zone de Fos-Martigues constituent la contrainte réglementaire majeure pour toute construction à Port-de-Bouc, avec des périmètres d'effets à intégrer dans les études de faisabilité. La loi Littoral s'applique sur le chenal de Caronte et le rivage méditerranéen. L'aléa retrait-gonflement des argiles est modéré sur les formations alluviales du chenal.
Frais annexes et financement à Port-de-Bouc
Au budget construction + terrain (420 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Port-de-Bouc ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Port-de-Bouc
Quel est le prix au m² pour construire à Port-de-Bouc en 2026 ?
Comptez entre 2010 et 2450 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2190 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Port-de-Bouc ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 331 et 428 €/m², avec une médiane de 402 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 68 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Port-de-Bouc ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Port-de-Bouc, prévoyez environ 420 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Port-de-Bouc coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Port-de-Bouc se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 802 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.