Prix construction maison Orvault 2026 : 1 980 €/m² (44)
Construire à Orvault (44) : 1980 €/m² en 2026, terrain 494 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~445 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Orvault (44) coûte en moyenne 1980 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 494 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 90 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 445 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune résidentielle du nord-ouest de la métropole nantaise, Orvault occupe un plateau bocager offrant un cadre pavillonnaire établi, avec quelques vallons humides drainés par le Cens. La maîtrise du foncier y est pilotée par le PLUm de Nantes Métropole qui concentre l'urbanisation sur les secteurs desservis par les transports en commun.
Quel est le prix de construction au m² à Orvault en 2026 ?
À Orvault, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Orvault. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Orvault ?
Un terrain à bâtir à Orvault coûte en moyenne 494 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 409 à 717 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 90 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Orvault selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 405 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 445 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 485 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 524 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 494 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Orvault
Les communes autour de Orvault affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Treillières | 4.5 km | 385 €/m² |
| Sautron | 4.9 km | 545 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 5.4 km | 458 €/m² |
| Saint-Herblain | 5.6 km | 598 €/m² |
| Nantes | 6.0 km | 590 €/m² |
| Vigneux-de-Bretagne | 8.9 km | 275 €/m² |
À budget terrain serré, Vigneux-de-Bretagne (275 €/m², à 8.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Herblain culmine à 598 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Orvault face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Orvault se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (494 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Orvault : ce qu'il faut anticiper
Les vallons du Cens constituent des corridors écologiques classés en zones naturelles ou agricoles inconstructibles. Le risque d'inondation sur ces secteurs de thalweg et l'aléa retrait-gonflement des argiles de faible à modéré incitent à une reconnaissance du sol avant d'engager un projet de construction, en particulier sur les parcelles proches des zones humides.
Frais annexes et financement à Orvault
Au budget construction + terrain (445 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Orvault ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Orvault
Quel est le prix au m² pour construire à Orvault en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Orvault ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 409 et 717 €/m², avec une médiane de 494 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 90 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Orvault ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Orvault, prévoyez environ 445 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Orvault coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Orvault est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1817 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (28 534 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.