Prix construction maison Saint-Herblain 2026 : 2 030 €/m²
Construire à Saint-Herblain (44) : 1980 €/m² en 2026, terrain 598 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~497 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Herblain (44), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 598 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 76 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 502 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune de première couronne nantaise, Saint-Herblain s'inscrit dans le tissu dense de la métropole et bénéficie des mêmes contraintes de planification que Nantes au travers du PLUm de Nantes Métropole. Le foncier constructible y est devenu très rare, la majorité des mutations se faisant désormais par densification parcellaire ou reconversion de friches.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Herblain en 2026 ?
À Saint-Herblain, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Herblain ?
Un terrain à bâtir à Saint-Herblain coûte en moyenne 598 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 461 à 990 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 76 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Herblain selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 150 000 – 182 000 € | 461 000 € |
| 100 m² | 187 000 – 228 000 € | 502 000 € |
| 120 m² | 224 000 – 274 000 € | 543 000 € |
| 140 m² | 262 000 – 319 000 € | 583 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 598 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Herblain
Les communes autour de Saint-Herblain affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Nantes | 5.5 km | 590 €/m² |
| Orvault | 5.6 km | 494 €/m² |
| La Montagne | 5.8 km | 879 €/m² |
| Bouguenais | 6.0 km | 394 €/m² |
| Sautron | 6.9 km | 545 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 7.7 km | 314 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Jean-de-Boiseau (314 €/m², à 7.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Montagne culmine à 879 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Herblain face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Saint-Herblain se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (598 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Herblain : ce qu'il faut anticiper
Le territoire est partiellement concerné par le PPRI de l'Erdre et de la Loire pour ses secteurs riverains, limitant l'usage des rez-de-chaussée en zone inondable. L'aléa retrait-gonflement des argiles, modéré sur les plateaux, recommandé une attention particulière aux fondations, notamment pour les constructions en bordure des anciens marécages remblayés.
Frais annexes et financement à Saint-Herblain
Au budget construction + terrain (502 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Herblain ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Herblain
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Herblain en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Herblain ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 461 et 990 €/m², avec une médiane de 598 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 76 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Herblain ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Herblain, prévoyez environ 502 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Herblain coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (50 973 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.