Prix Construction Maison Pays de la Loire 2026 | 1 817 €/m²
Construire en Pays de la Loire coûte 1 817 €/m² en 2026. Terrain à 93 €/m². Budget total 120 m² : 283 000 €. Prix Nantes, Angers, Le Mans et PTZ.
En Pays de la Loire, construire une maison neuve coûte en moyenne 1 817 €/m² en 2026, positionnant la région au 6e rang national. Avec un terrain à 93 €/m² sur des parcelles de 698 m² et des frais annexes d'environ 18 500 €, le budget total pour une maison de 120 m² atteint environ 283 000 €.
En Pays de la Loire, le coût de construction moyen atteint 1 817 €/m² en 2026 (en hausse de 57 €/m² par rapport à 2024), avec un terrain à 93 €/m², portant le budget total à environ 283 000 € pour une maison de 120 m². La région bénéficie de l'AREEP (subvention 4 000 €) en complément du PTZ (données IGEDD/SDES).
Portée par le dynamisme de Nantes Métropole et l'attractivité du littoral vendéen, la région Pays de la Loire figure parmi les marchés les plus actifs de la construction neuve en France. Ce guide vous présente les prix au m², les disparités départementales, les constructeurs fiables et les aides financières -- dont l'AREEP, une aide régionale unique en France.
Quel est le prix de construction au m² en Pays de la Loire en 2026 ?
Prix moyen : 1 817 €/m² (6e région de France)
Le prix moyen de construction d'une maison neuve en Pays de la Loire atteint 1 817 €/m² en 2026 (source IGEDD 2024). Ce tarif situe la région dans la tranche haute, au-dessus de la moyenne nationale, reflet d'une demande soutenue et d'un marché de la construction dynamique.
Ce prix s'entend hors terrain, hors frais de notaire et hors viabilisation, pour une maison conforme RE 2020 sous CCMI.
Les Pays de la Loire enregistrent une hausse de 57 EUR/m2 entre 2024 et 2026, portant le prix a 1 817 EUR/m2, l'une des rares regions en hausse continue, tiree par l'attractivite de Nantes Metropole et du littoral vendeen (source IGEDD 2024, FFB 2025).
Évolution des prix 2024-2026 en Pays de la Loire (+57 €/m², hausse continue)
Contrairement à la plupart des régions qui se stabilisent ou corrigent, les Pays de la Loire affichent une hausse de 57 €/m² entre 2024 et 2026 (source FFB 2025). Cette progression de plus de 3 % s'explique par la forte attractivité de la métropole nantaise et du littoral, qui maintient la pression sur les coûts de main-d'oeuvre et de matériaux.
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen au m² | Écart avec les Pays de la Loire |
|---|---|---|
| Bretagne | 1 833 €/m² | +16 €/m² (+1 %) |
| Pays de la Loire | 1 817 €/m² | Référence |
| Normandie | 1 725 €/m² | -92 €/m² (-5 %) |
| Centre-Val de Loire | 1 665 €/m² | -152 €/m² (-8 %) |
(Sources : IGEDD 2024, FFB 2025)
Les Pays de la Loire se situent juste en dessous de la Bretagne, mais nettement au-dessus de la Normandie et du Centre-Val de Loire.
Prix de construction par type de maison en Pays de la Loire
| Type de maison | Fourchette de prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 - 1 700 €/m² | Tuffeau, enduit, ardoise ou tuile |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 800 - 2 200 €/m² | Architecture moderne, toiture-terrasse |
| Maison ossature bois | 1 700 - 2 100 €/m² | Performante, chantier rapide |
(Source : FFB 2025)
Maison traditionnelle en Pays de la Loire (1 500-1 700 €/m²)
La maison traditionnelle ligérienne s'inscrit dans la diversité architecturale de la région : tuffeau et ardoise en Val de Loire, enduit blanc et tuile en Vendée, pierre et colombages en Mayenne. Pour une maison de 100 m² en plain-pied, le budget construction se situe autour de 160 000 €.
Maison contemporaine et toit plat (1 800-2 200 €/m²)
Très prisées dans la périphérie nantaise et sur le littoral vendéen, les maisons contemporaines représentent une part croissante du marché. Le toit plat, les grandes baies vitrées et les volumes ouverts génèrent un surcoût de 15 à 25 % par rapport au style traditionnel.
Maison ossature bois en Pays de la Loire (1 700-2 100 €/m²)
L'ossature bois progresse en Pays de la Loire, portée par les exigences de la RE 2020 et par une sensibilité environnementale croissante des maîtres d'ouvrage. Le chantier rapide (4 à 6 mois) et les performances thermiques en font une option pertinente dans cette région au climat océanique.
Prix des terrains constructibles en Pays de la Loire
Prix moyen du terrain : 93 €/m² (surface moyenne 698 m²)
Le prix moyen du foncier constructible en Pays de la Loire s'élève à 93 €/m² pour des parcelles de 698 m² en moyenne (source DVF 2025), soit un budget terrain d'environ 64 900 €. Les parcelles sont parmi les plus petites de France, reflet de la densification urbaine en cours.
Le terrain constructible en Pays de la Loire atteint 93 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 698 m2 -- parmi les plus petites de France --, avec un ecart de 1 a 4 entre la Mayenne (25-50 EUR/m2) et la Loire-Atlantique (120-180 EUR/m2), selon les donnees DVF 2025.
Disparités départementales
| Département | Prix du terrain au m² | Profil |
|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 120 - 180 €/m² | Nantes Métropole, très demandé |
| Vendée littoral (85) | 100 - 160 €/m² | Côte vendéenne, stations balnéaires |
| Maine-et-Loire (49) | 60 - 100 €/m² | Angers, bon rapport qualité/prix |
| Sarthe (72) | 40 - 70 €/m² | Le Mans, accessible |
| Mayenne (53) | 25 - 50 €/m² | Rural, très abordable |
(Source : DVF 2025)
L'attractivité de Nantes Métropole et son impact sur le foncier
Nantes est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France. Cette dynamique se traduit par une pression foncière forte en Loire-Atlantique, où les terrains proches du périphérique nantais dépassent souvent 150 €/m². Les communes en deuxième couronne (30-45 min) offrent des prix 30 à 50 % inférieurs.
Budget total pour construire en Pays de la Loire (maison 120 m² : 283 000 €)
Ventilation du budget
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 817 €) | 218 000 € | 77 % |
| Terrain (698 m² × 93 €) | 64 900 € | 23 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~18 500 € | 7 % |
| Total | ~283 000 € | 100 % |
(Sources : IGEDD 2024, SDES EPTB 2024)
Exemples de budgets par gamme
| Gamme | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 230 000 € | Terrain Mayenne ou Sarthe, maison traditionnelle 100 m² |
| Milieu de gamme | 283 000 € | Terrain périurbain, maison 120 m² standard |
| Haut de gamme | 370 000 € | Terrain Nantes périphérie ou littoral, contemporaine 140 m² |
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Quelles sont les aides pour construire en Pays de la Loire en 2026 ?
PTZ 2026 en Pays de la Loire : maisons neuves éligibles toutes zones
Le PTZ couvre les maisons individuelles neuves sur tout le territoire depuis avril 2025. En Pays de la Loire, Nantes est classée en zone B1, tandis que la majorité du territoire relève des zones B2 et C. Les quotités s'échelonnent de 20 à 50 % du coût total.
En savoir plus sur le PTZ 2026
Plafonds PTZ 2026 revalorisés
Les plafonds ont été augmentés de 8 à 13 % en 2026, ce qui accroît le montant finançable à taux zéro pour les primo-accédants de la région.
AREEP : une aide régionale unique (subvention forfaitaire 4 000 €)
La Région Pays de la Loire propose l'AREEP (Aide Régionale aux Économies d'Énergie pour les Particuliers), une subvention forfaitaire de 4 000 € destinée aux constructions performantes énergétiquement. Cette aide, cumulable avec le PTZ, constitue un avantage compétitif significatif pour les Pays de la Loire par rapport aux autres régions.
Aides départementales
Renseignez-vous auprès des ADIL locales :
- ADIL 44 (Loire-Atlantique) : aides Nantes Métropole
- ADIL 49 (Maine-et-Loire) : aides Angers Loire Métropole
- ADIL 72 (Sarthe) : aides Le Mans Métropole
Les constructeurs recommandés en Pays de la Loire
Maisons Alysia (référence dans le Grand Ouest)
Maisons Alysia s'est imposé comme une référence du Grand Ouest grâce à des prix compétitifs et un catalogue adapté aux primo-accédants. Sa présence sur l'ensemble de la région en fait un choix populaire pour les budgets maîtrisés.
Lamotte Maisons Individuelles (agence Nantes)
Avec plus de 60 ans d'expérience, Lamotte dispose d'une agence à Nantes et bénéficie d'une solide réputation dans tout l'Ouest. Son expertise du climat atlantique et des sols locaux est un gage de sérénité.
Maisons France Confort / Hexaom
Le leader national Hexaom couvre les Pays de la Loire avec des agences à Nantes, Angers, Le Mans et La Roche-sur-Yon. Son catalogue étendu et ses garanties robustes séduisent de nombreux acquéreurs.
Autres constructeurs notables
- Maisons d'en France : réseau coopératif, proximité et accompagnement
- Maisons Ericlor : design haut de gamme, architecture recherchée
- Maisons Pierre : entrée de gamme compétitive
- Habitat Concept : opérations terrain+maison avantageuses
Comment choisir son constructeur en Pays de la Loire
Pour sécuriser votre investissement :
- Vérifiez la signature d'un CCMI avec garantie de livraison à prix et délais convenus
- Exigez les garanties légales : décennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage
- Visitez des réalisations récentes proches de votre futur terrain
- Comparez au moins 3 devis détaillés avant de vous engager
Spécificités régionales à prendre en compte
Les Pays de la Loire présentent des particularités à intégrer à votre projet :
- Climat océanique : précipitations régulières (700-900 mm/an), exigeant une ventilation performante et une étanchéité soignée des façades et toitures.
- Littoral vendéen : en zone littorale, les PLU peuvent imposer des contraintes architecturales et des reculs par rapport au trait de côte. Consultez le PPRL.
- Sols argileux : certains secteurs de Loire-Atlantique et de Vendée sont exposés au retrait-gonflement des argiles. L'étude de sol G2 est obligatoire.
- Dynamisme du marché : la hausse continue des prix (+57 EUR/m2 en 2 ans) plaide pour un lancement rapide de votre projet afin de verrouiller les tarifs.
Dans un marche aussi dynamique, le choix du constructeur conditionne directement le respect de votre budget. Notre guide Comment Choisir son Constructeur ? 10 Criteres Essentiels detaille les 10 criteres essentiels pour securiser votre projet en Pays de la Loire.
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FAQ construction en Pays de la Loire
Quel budget pour construire une maison de 100 m² en Pays de la Loire ?
Pour 100 m² en Pays de la Loire, comptez environ 181 700 € de construction seule (100 × 1 817 €/m²). En ajoutant le terrain et les frais annexes, le budget total se situe entre 225 000 et 285 000 € selon le département (source IGEDD 2024).
Où construire à prix abordable dans les Pays de la Loire ?
La Mayenne (25-50 €/m² de terrain) et la Sarthe (40-70 €/m²) offrent les prix fonciers les plus bas de la région. Le Mans est accessible en TGV depuis Paris (55 min), combinant cadre de vie et mobilité (source DVF 2025).
Quels sont les délais de construction en Pays de la Loire ?
Les délais moyens sont de 10 à 14 mois après permis de construire. Autour de Nantes et sur le littoral vendéen, prévoyez plutôt 12 à 16 mois en raison de la forte activité du secteur.
La Vendée est-elle une bonne option pour construire ?
La Vendée offre un excellent compromis entre cadre de vie (littoral, ensoleillement supérieur à la moyenne régionale) et prix. Le littoral est cher (100-160 €/m²), mais l'arrière-pays vendéen reste accessible (50-80 €/m²). Le département dispose d'une forte culture de la maison individuelle avec de nombreux constructeurs locaux.
Quelles aides cumuler avec le PTZ en Pays de la Loire ?
Vous pouvez cumuler le PTZ 2026 avec l'AREEP (subvention régionale de 4 000 €), l'exonération de taxe foncière (2 à 5 ans) et les éventuelles aides communales ou intercommunales. Contactez votre ADIL locale pour un bilan personnalisé des aides disponibles.
Votre projet de construction en Pays de la Loire commence ici
Les Pays de la Loire combinent dynamisme économique, qualité de vie et un dispositif d'aides attractif (PTZ + AREEP). Malgré une hausse des prix de construction (+57 €/m²), la diversité des départements offre des solutions pour tous les budgets, de la Mayenne abordable au littoral vendéen prisé. Des constructeurs expérimentés comme Maisons Alysia, Lamotte ou Hexaom vous accompagnent.
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction par region, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
Redige par Christophe Bini pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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