Prix construction maison Orée d'Anjou 2026 : 1 870 €/m² (49)
Construire à Orée d'Anjou (49) : 1870 €/m² en 2026, terrain 257 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~316 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Orée d'Anjou (49) coûte en moyenne 1870 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 257 €/m² médian (données DVF 2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 316 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune nouvelle à la frontière entre la Loire-Atlantique et le Maine-et-Loire, Orée d'Anjou s'étend en rive de Loire dans une zone de marges alluviales et de coteaux bocagers. Sa position de confins entre les deux départements lui confère un foncier relativement disponible, à l'écart des tensions des grandes agglomérations.
Quel est le prix de construction au m² à Orée d'Anjou en 2026 ?
À Orée d'Anjou, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1720 et 2090 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1870 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1720 – 1810 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1810 – 1980 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1980 – 2220 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2220 – 2690 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Orée d'Anjou. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Orée d'Anjou ?
Un terrain à bâtir à Orée d'Anjou coûte en moyenne 257 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 187 à 437 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Orée d'Anjou selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 278 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 316 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 353 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 390 000 € |
Construction à 1870 €/m², terrain à 257 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Orée d'Anjou
Les communes autour de Orée d'Anjou affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montrevault-sur-Èvre | 15.8 km | 189 €/m² |
| Beaupréau-en-Mauges | 20.6 km | 148 €/m² |
| Mauges-sur-Loire | 21.4 km | 100 €/m² |
À budget terrain serré, Mauges-sur-Loire (100 €/m², à 21.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montrevault-sur-Èvre culmine à 189 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2025).
Orée d'Anjou face au reste du département (49)
Sur les 134 communes du département (49) disposant de données foncières fiables, Orée d'Anjou se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (257 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Orée d'Anjou : ce qu'il faut anticiper
Le val de Loire en bordure communale est soumis au PPRI Loire, avec des zones rouges en lit majeur où la construction neuve est interdite. La loi sur l'eau impose des mesures compensatoires pour toute imperméabilisation affectant les zones humides identifiées dans les inventaires locaux, fréquentes dans ce territoire de bords de Loire.
Frais annexes et financement à Orée d'Anjou
Au budget construction + terrain (316 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Orée d'Anjou ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Orée d'Anjou
Quel est le prix au m² pour construire à Orée d'Anjou en 2026 ?
Comptez entre 1720 et 2090 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1870 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Orée d'Anjou ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 187 et 437 €/m², avec une médiane de 257 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Orée d'Anjou ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Orée d'Anjou, prévoyez environ 316 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Orée d'Anjou coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Orée d'Anjou est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1817 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 162 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.