Prix construction maison Mauges-sur-Loire 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Mauges-sur-Loire (49) : 1710 €/m² en 2026, terrain 100 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~221 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Mauges-sur-Loire (49) s'établit à 1710 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 100 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 225 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 221 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune nouvelle en bord de Loire à l'ouest d'Angers, Mauges-sur-Loire est riveraine du fleuve sur plusieurs kilomètres, ce qui lui confère un cadre paysager exceptionnel mais aussi une exposition directe aux risques d'inondation du val de Loire. Le territoire associe des coteaux viticoles, des zones humides alluviales et des bourgs ruraux fusionnés.
Quel est le prix de construction au m² à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
À Mauges-sur-Loire, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1570 et 1920 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1710 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1570 – 1660 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1660 – 1820 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1820 – 2050 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2050 – 2520 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Mauges-sur-Loire. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire ?
Un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire coûte en moyenne 100 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 81 à 170 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 225 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mauges-sur-Loire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 187 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 221 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 255 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 289 000 € |
Construction à 1710 €/m², terrain à 100 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mauges-sur-Loire
Élargir la recherche aux communes voisines de Mauges-sur-Loire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire | 9.8 km | 121 €/m² |
| Champtocé-sur-Loire | 10.6 km | 111 €/m² |
| Saint-Germain-des-Prés | 12.1 km | 96 €/m² |
| Chalonnes-sur-Loire | 12.2 km | 235 €/m² |
| Montrevault-sur-Èvre | 12.3 km | 189 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Loire | 15.2 km | 149 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Germain-des-Prés (96 €/m², à 12.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chalonnes-sur-Loire culmine à 235 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mauges-sur-Loire face au reste du département (49)
Sur les 134 communes du département (49) disposant de données foncières fiables, Mauges-sur-Loire se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (100 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mauges-sur-Loire : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI val de Loire délimite des zones rouges inconstructibles dans le lit majeur du fleuve ainsi que des zones bleues à prescriptions où les constructions sont autorisées sous conditions de cote de premier plancher. La protection paysagère du Val de Loire Patrimoine Mondial de l'Unesco impose des prescriptions architecturales particulières dans les cônes de vue sur le fleuve.
Frais annexes et financement à Mauges-sur-Loire
Au budget construction + terrain (221 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mauges-sur-Loire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix au m² pour construire à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Comptez entre 1570 et 1920 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1710 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 81 et 170 €/m², avec une médiane de 100 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 225 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mauges-sur-Loire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mauges-sur-Loire, prévoyez environ 221 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mauges-sur-Loire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Mauges-sur-Loire est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1817 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 695 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.