Prix construction maison Mauges-sur-Loire 2026 : 1 950 €/m²
Construire à Mauges-sur-Loire (49) : 1710 €/m² en 2026, terrain 100 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~221 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mauges-sur-Loire (49), comptez environ 1 950 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 100 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 225 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 245 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Maine-et-Loire) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 838 €/m²) était inférieur d'environ 7 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune nouvelle en bord de Loire à l'ouest d'Angers, Mauges-sur-Loire est riveraine du fleuve sur plusieurs kilomètres, ce qui lui confère un cadre paysager exceptionnel mais aussi une exposition directe aux risques d'inondation du val de Loire. Le territoire associe des coteaux viticoles, des zones humides alluviales et des bourgs ruraux fusionnés.
Quel est le prix de construction au m² à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
À Mauges-sur-Loire, comptez environ 1 950 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Maine-et-Loire) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire ?
Un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire coûte en moyenne 100 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 81 à 170 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 225 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mauges-sur-Loire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 143 000 – 175 000 € | 206 000 € |
| 100 m² | 179 000 – 219 000 € | 245 000 € |
| 120 m² | 215 000 – 263 000 € | 284 000 € |
| 140 m² | 251 000 – 307 000 € | 323 000 € |
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Construction à 1 950 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 100 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mauges-sur-Loire
Élargir la recherche aux communes voisines de Mauges-sur-Loire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire | 9.8 km | 121 €/m² |
| Champtocé-sur-Loire | 10.6 km | 111 €/m² |
| Saint-Germain-des-Prés | 12.1 km | 96 €/m² |
| Chalonnes-sur-Loire | 12.2 km | 235 €/m² |
| Montrevault-sur-Èvre | 12.3 km | 189 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Loire | 15.2 km | 149 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Germain-des-Prés (96 €/m², à 12.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chalonnes-sur-Loire culmine à 235 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mauges-sur-Loire face au reste du département (49)
Sur les 134 communes du département (49) disposant de données foncières fiables, Mauges-sur-Loire se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (100 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mauges-sur-Loire : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI val de Loire délimite des zones rouges inconstructibles dans le lit majeur du fleuve ainsi que des zones bleues à prescriptions où les constructions sont autorisées sous conditions de cote de premier plancher. La protection paysagère du Val de Loire Patrimoine Mondial de l'Unesco impose des prescriptions architecturales particulières dans les cônes de vue sur le fleuve.
Frais annexes et financement à Mauges-sur-Loire
Au budget construction + terrain (245 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mauges-sur-Loire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix au m² pour construire à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Comptez environ 1 950 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mauges-sur-Loire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 81 et 170 €/m², avec une médiane de 100 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 225 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mauges-sur-Loire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mauges-sur-Loire, prévoyez environ 245 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mauges-sur-Loire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 838 €/m²) était inférieur d'environ 7 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 695 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.