Prix construction maison Avrillé 2026 : 1 950 €/m² (49)
Construire à Avrillé (49) : 1980 €/m² en 2026, terrain 490 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~443 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Avrillé (49), comptez environ 1 950 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 490 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 440 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Maine-et-Loire) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 838 €/m²) était inférieur d'environ 7 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune résidentielle de la banlieue nord d'Angers, Avrillé fait partie d'Angers Loire Métropole et accueille une population essentiellement tournée vers l'agglomération angevine. Son tissu pavillonnaire dense et son cadre de vie agréable en font l'une des communes les plus recherchées du nord angevin, avec une pression foncière sensiblement plus élevée que le reste du département.
Quel est le prix de construction au m² à Avrillé en 2026 ?
À Avrillé, comptez environ 1 950 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Maine-et-Loire) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Avrillé ?
Un terrain à bâtir à Avrillé coûte en moyenne 490 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 366 à 833 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Avrillé selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 143 000 – 175 000 € | 401 000 € |
| 100 m² | 179 000 – 219 000 € | 440 000 € |
| 120 m² | 215 000 – 263 000 € | 479 000 € |
| 140 m² | 251 000 – 307 000 € | 518 000 € |
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Construction à 1 950 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 490 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Avrillé face au reste du département (49)
Sur les 134 communes du département (49) disposant de données foncières fiables, Avrillé se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (490 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Avrillé
Les communes autour de Avrillé affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Angers | 3.7 km | 546 €/m² |
| Beaucouzé | 4.1 km | 191 €/m² |
| Montreuil-Juigné | 4.9 km | 241 €/m² |
| Cantenay-Épinard | 5.0 km | 165 €/m² |
| Écouflant | 6.6 km | 200 €/m² |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 6.9 km | 206 €/m² |
À budget terrain serré, Cantenay-Épinard (165 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Angers culmine à 546 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Avrillé : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi métropolitain encadre les possibilités d'extension, orientant la nouvelle urbanisation vers la densification des secteurs existants et les OAP (orientations d'aménagement et de programmation). L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur certains secteurs limoneux et argileux de la commune, recommandant une étude géotechnique préalable pour les projets de maison individuelle sur fondations superficielles.
Frais annexes et financement à Avrillé
Au budget construction + terrain (440 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Avrillé ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Avrillé
Quel est le prix au m² pour construire à Avrillé en 2026 ?
Comptez environ 1 950 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Avrillé ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 366 et 833 €/m², avec une médiane de 490 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Avrillé ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Avrillé, prévoyez environ 440 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Avrillé coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 838 €/m²) était inférieur d'environ 7 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 251 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Maine-et-Loire
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.