Prix construction maison Avrillé 2026 : 1 980 €/m² (49)
Construire à Avrillé (49) : 1980 €/m² en 2026, terrain 490 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~443 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Avrillé (49) coûte en moyenne 1980 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 490 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 37 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 443 000 €. Ce prix de construction est proche de la moyenne de la région Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Commune résidentielle de la banlieue nord d'Angers, Avrillé fait partie d'Angers Loire Métropole et accueille une population essentiellement tournée vers l'agglomération angevine. Son tissu pavillonnaire dense et son cadre de vie agréable en font l'une des communes les plus recherchées du nord angevin, avec une pression foncière sensiblement plus élevée que le reste du département.
Quel est le prix de construction au m² à Avrillé en 2026 ?
À Avrillé, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1817 €/m² (Pays de la Loire), ajustée à la tension foncière locale d'Avrillé. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Avrillé ?
Un terrain à bâtir à Avrillé coûte en moyenne 490 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 366 à 833 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 37 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Avrillé selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 403 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 443 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 483 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 522 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 490 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Avrillé face au reste du département (49)
Sur les 134 communes du département (49) disposant de données foncières fiables, Avrillé se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (490 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Avrillé
Les communes autour de Avrillé affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Angers | 3.7 km | 546 €/m² |
| Beaucouzé | 4.1 km | 191 €/m² |
| Montreuil-Juigné | 4.9 km | 241 €/m² |
| Cantenay-Épinard | 5.0 km | 165 €/m² |
| Écouflant | 6.6 km | 200 €/m² |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 6.9 km | 206 €/m² |
À budget terrain serré, Cantenay-Épinard (165 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Angers culmine à 546 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Avrillé : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi métropolitain encadre les possibilités d'extension, orientant la nouvelle urbanisation vers la densification des secteurs existants et les OAP (orientations d'aménagement et de programmation). L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur certains secteurs limoneux et argileux de la commune, recommandant une étude géotechnique préalable pour les projets de maison individuelle sur fondations superficielles.
Frais annexes et financement à Avrillé
Au budget construction + terrain (443 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Avrillé ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Avrillé
Quel est le prix au m² pour construire à Avrillé en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Avrillé ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 366 et 833 €/m², avec une médiane de 490 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 37 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Avrillé ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Avrillé, prévoyez environ 443 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Avrillé coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne des Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Avrillé se situe au même niveau.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 251 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.