Le prix de construction a Montpellier atteint 1 800 à 2 000 €/m² en 2026, avec des terrains a 120-180 €/m². Pour 120 m², vise 320 000 à 380 000 € tout compris et anticipe sols, chaleur et PPRi.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 |
Prix de Construction d'une Maison a Montpellier en 2026
Construire une maison neuve a Montpellier en 2026 coute entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 320 000 a 380 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Montpellier est la metropole la plus dynamique du sud de la France en croissance demographique, avec 2 290 recherches/mois liees a la construction.
A Montpellier, construire coute entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026, au-dessus de la moyenne occitane (1 771 EUR/m2), avec des terrains a 120-180 EUR/m2 et un budget total de 320 000 a 380 000 EUR pour 120 m2. Montpellier est classee zone A du PTZ, ouvrant droit aux plafonds les plus eleves de France. OC Residences et Demeures d'Occitanie sont les constructeurs leaders du marche montpellierain (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le terrain constructible a Montpellier et dans l'Herault atteint 100-180 EUR/m2 en 2026, le 2e plus cher d'Occitanie apres la Haute-Garonne, sous l'effet de l'attractivite littorale et universitaire (source DVF 2025).La metropole montpellieraine allie cadre de vie mediterraneen, bassin d'emploi universitaire et technologique, et proximite de la mer, des atouts qui alimentent une croissance demographique parmi les plus fortes de France (+1,5 % par an, source : INSEE). En 2026, le classement en zone A du PTZ renforce l'attractivite pour les primo-accedants qui souhaitent faire construire.
Sommaire :
Le prix de construction d'une maison neuve a Montpellier se situe entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026, sensiblement au-dessus de la moyenne regionale d'Occitanie etablie a 1 771 EUR/m2 (source : IGEDD). Ce surcout montpellierain s'explique par la forte demande, le cout de la main-d'oeuvre en zone urbaine dense et les contraintes specifiques liees au sol et au climat.
Pour une maison de 120 m2 en construction seule, le budget s'etablit entre 216 000 et 240 000 EUR. L'entree de gamme demarre autour de 1 650 EUR/m2 pour une maison en parpaing avec finitions basiques, tandis que le haut de gamme (villa mediterraneenne avec architecte) peut atteindre 2 500 EUR/m2 et plus.
Montpellier se positionne au meme niveau de prix que Rennes (1 850-2 000 EUR/m2) et en dessous de Lyon (1 900-2 100 EUR/m2), mais au-dessus de Toulouse (1 750-1 850 EUR/m2) situee dans la meme region. Pour une comparaison complete : prix par region en France.
La construction a Montpellier presente des contraintes specifiques a integrer des la conception du projet :
Les sols de garrigue et d'argile : Le sous-sol montpellierain est compose de calcaire (garrigue) et d'argile, avec un risque de retrait-gonflement marque dans plusieurs communes (source : Georisques/BRGM). L'etude geotechnique est obligatoire (loi Elan 2018) et peut reveler la necessite de fondations profondes sur certains secteurs, representant un surcout de 5 000 a 20 000 EUR.
Le climat mediterraneen : Les etes sont chauds et secs (temperatures depassant 35 degC regulierement), ce qui impose une conception bioclimatique rigoureuse : orientation sud avec protections solaires, isolation renforcee des combles, ventilation nocturne, materiaux a forte inertie thermique. La RE2025 exige desormais un confort d'ete sans climatisation active, un critere particulierement exigeant a Montpellier.
Le Plan de Prevention des Risques Inondation (PPRi) : Plusieurs communes de la metropole sont concernees par le PPRi du Lez et de la Mosson (source : Montpellier Metropole). Ces zones reglementees peuvent limiter la constructibilite de certains terrains ou imposer des surcouts (surelevement du plancher, cuvelage). Il est essentiel de verifier le PPRi avant tout achat de terrain.
Le prix du terrain constructible en peripherie de Montpellier varie entre 120 et 180 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025). Cette fourchette large reflete la diversite des secteurs : les communes les plus proches du littoral et du centre (Castelnau-le-Lez, Lattes) affichent les prix les plus eleves, tandis que l'arriere-pays (Grabels, Saint-Gely-du-Fesc) offre des tarifs plus moderes.
Pour un terrain de 500 a 600 m2, prevoyez entre 60 000 et 108 000 EUR. La pression fonciere est forte en premiere couronne, ou les terrains constructibles se rarefient en raison de la densification urbaine et des contraintes liees aux PPRi.
| Commune | Distance centre | Prix terrain /m2 (estimation) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 km | 180-250 EUR | Tramway, commerces, cadre residentiel |
| Lattes | 5 km | 170-230 EUR | Proximite mer, tramway, etangs |
| Mauguio | 10 km | 120-160 EUR | Aeroport, espace, prix moderes |
| Juvignac | 6 km | 140-180 EUR | Tramway T3, commerces, neuf |
| Grabels | 7 km | 110-150 EUR | Garrigue, cadre nature, vue |
Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.
Pour les budgets les plus serres, Mauguio et les communes du nord de la metropole (Grabels, Saint-Gely-du-Fesc) offrent des terrains plus accessibles, avec un cadre de vie agreable entre garrigue et garrigues boisees. Les communes desservies par le tramway (Juvignac, Castelnau-le-Lez, Lattes) beneficient d'une plus-value de localisation mais a des prix plus eleves.
| Poste de depense | Budget estime |
|---|---|
| Terrain (550 m2 en peripherie) | 66 000 - 99 000 EUR |
| Construction (120 m2) | 216 000 - 240 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances) | 25 000 - 40 000 EUR |
| Budget total | 307 000 - 379 000 EUR |
Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Montpellier Metropole.
| Gamme | Construction /m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme (parpaing, finitions standard) | 1 550-1 700 EUR | ~280 000 EUR |
| Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees) | 1 800-2 000 EUR | ~350 000 EUR |
| Haut de gamme (architecte, villa mediterraneenne) | 2 200-2 800 EUR | ~470 000 EUR |
Le classement de Montpellier en zone A du PTZ est un atout majeur pour les primo-accedants, avec un PTZ pouvant atteindre 150 000 EUR (tranche 1, 4 personnes), soit un montant superieur de 23 500 EUR a celui disponible en zone B1. Cet avantage compense partiellement le surcout lie au climat et aux sols. Decouvrez les details dans notre guide PTZ 2026.
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Montpellier est classee en zone A du PTZ, au meme titre que Lyon et les grandes metropoles les plus tendues. En zone A, le plafond de l'operation atteint 300 000 EUR pour un menage de 4 personnes, avec une quotite pouvant monter a 50 % en tranche 1 (revenus les plus modestes).
Un couple primo-accedant montpellierain avec 2 enfants en tranche 1 peut ainsi obtenir un PTZ de 150 000 EUR, un montant exceptionnel qui couvre plus de 60 % du cout de construction seule. Meme en tranche 2 (quotite 40 %), le PTZ atteint 120 000 EUR, un levier de financement determinant. Retrouvez toutes les conditions dans notre guide PTZ 2026.
OC Residences est le constructeur leader en Occitanie, avec une agence a Montpellier qui couvre l'ensemble de la metropole et le departement de l'Herault. Fort de plusieurs milliers de maisons realisees dans le Grand Sud, OC Residences maitrise les specificites du terrain montpellierain : sols argileux, contraintes PPRi, conception bioclimatique mediterraneenne. Le constructeur propose des gammes allant de la maison traditionnelle a la villa contemporaine, avec une attention particuliere au confort d'ete (casquettes solaires, volets roulants, isolation renforcee).
Demeures d'Occitanie dispose d'une agence a Montpellier et couvre l'ensemble du departement de l'Herault. Avec plus de 20 ans d'experience et 17 agences dans le Grand Sud, ce constructeur beneficie d'une connaissance approfondie des terrains locaux et des PLU communaux de chaque commune de la metropole. Les maisons sont concues pour s'adapter au climat mediterraneen, avec des materiaux a forte inertie et une conception bioclimatique integree.
Comme pour tout projet de construction, demandez au minimum 3 devis CCMI et verifiez les references chantier dans le secteur de votre terrain. Attention particuliere aux constructeurs qui integrent le confort d'ete dans leur conception (critere RE2025 exigeant a Montpellier). Pour affiner votre selection, consultez notre classement des constructeurs de maisons en France. Notre simulateur vous fournit une premiere estimation fiable.
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Sur le terrain, Montpellier reste dans une zone de prix intermediaire. Par exemple, une maison equivalente a Toulouse se negocie souvent un peu moins cher, autour des niveaux observes dans le marche toulousain en 2026, avec des terrains plus accessibles hors premiere couronne.
A l'inverse, des zones comme la region PACA tirent les prix vers le haut, avec un niveau global detaille dans le niveau de prix en PACA qui depasse souvent les 2 100 EUR/m2.
Et si on sort du sud, on voit vite l'ecart : construire dans l'ouest, par exemple autour de Bordeaux, reste plus accessible comme le montre le cout de construction a Bordeaux, souvent 5 a 10 % en dessous de Montpellier a prestations equivalentes.
Concretement, Montpellier est un marche tendu mais encore jouable, contrairement a certaines zones du littoral PACA ou le foncier devient un vrai verrou.
Sur un chantier typique de 120 m2 dans l'Herault, on peut gratter facilement 15 000 a 30 000 EUR sans rogner sur la qualite. Mais il faut savoir ou agir.
Et surtout, beaucoup de maitres d'ouvrage signent sans vraiment analyser leur devis. Pourtant, les ecarts sont flagrants quand on compare ligne par ligne avec un devis constructeur detaille.
Autre point terrain : les projets mal cadres juridiquement finissent souvent par deraper en cout. Les mauvaises surprises arrivent vite si certaines clauses sont mal negociees, notamment celles qu'on retrouve dans les pieges frequents du CCMI.
En clair, a Montpellier, ce n'est pas le prix au m2 qui fait deraper un budget. Ce sont les decisions prises trop vite au debut.
Le budget total pour une maison de 120 m2 a Montpellier et sa peripherie en 2026 se situe entre 320 000 et 380 000 EUR, incluant le terrain (66 000-99 000 EUR pour 550 m2), la construction (216 000-240 000 EUR a 1 800-2 000 EUR/m2) et les frais annexes (25 000-40 000 EUR). En entree de gamme et en deuxieme couronne, un projet a 280 000 EUR reste possible (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le classement de Montpellier en zone A du PTZ offre un avantage financier majeur : un plafond d'operation de 300 000 EUR (contre 253 000 EUR en zone B1) et une quotite maximale de 50 % en tranche 1, soit un PTZ pouvant atteindre 150 000 EUR (4 personnes). Cela represente 23 500 EUR de plus qu'en zone B1 (Toulouse, par exemple). Cet avantage compense partiellement le surcout foncier et les contraintes de construction montpellieraines. Details dans notre guide PTZ 2026.
Les communes les plus accessibles pour construire autour de Montpellier en 2026 sont Mauguio (terrain a 120-160 EUR/m2, proximite aeroport), Grabels (110-150 EUR/m2, cadre garrigue) et les communes du nord comme Saint-Gely-du-Fesc (110-160 EUR/m2). Ces secteurs proposent des terrains 25 a 40 % moins chers que la premiere couronne sud (Lattes, Castelnau-le-Lez) tout en restant a moins de 20 minutes du centre (source : DVF).
Oui, les deux risques peuvent impacter significativement le budget. Le risque retrait-gonflement des argiles impose une etude geotechnique obligatoire et des fondations adaptees (surcout de 5 000 a 20 000 EUR selon les sols). Le risque inondation (PPRi du Lez et de la Mosson) peut limiter la constructibilite de certaines parcelles ou imposer des travaux de surelevement et d'etancheite (surcout de 10 000 a 25 000 EUR). Verifiez systematiquement ces risques sur Georisques.gouv.fr avant tout achat de terrain (sources : Georisques/BRGM, Montpellier Metropole).
Le delai de construction d'une maison individuelle a Montpellier se situe entre 10 et 14 mois a compter du permis de construire accorde (source : FFB Occitanie). Le climat mediterraneen, avec tres peu de jours de gel et un ensoleillement eleve, favorise la continuite des chantiers. En revanche, les episodes cevenols (fortes pluies automne/hiver) peuvent provoquer des arrets ponctuels. Ajoutez 2 a 3 mois pour l'instruction du permis, soit un total de 13 a 18 mois de la signature du CCMI a la remise des cles.
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A propos de l'auteur : C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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