Prix construction maison Montpellier 2026 : 1 890 €/m² (34)
Le prix de construction à Montpellier atteint 1 800 à 2 000 €/m² en 2026, avec des terrains à 120-180 €/m². Pour 120 m², visez 320 000 à 380 000 € tout compris et anticipez sols, chaleur et PPRi.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Montpellier (34), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve dans l'Hérault relevé par l'enquête EPTB du SDES (207 218 € pour 116 m² en 2024, soit environ 1 790 €/m²), actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 189 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction dans l'Hérault.
Montpellier, préfecture de l'Hérault, compte 310 240 habitants (population légale INSEE) et forme le cœur de Montpellier Méditerranée Métropole. Dans la ville même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des projets de maison individuelle se font dans les communes voisines, et c'est surtout le terrain qui fait varier le budget.
Quel est le prix de construction au m² à Montpellier en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain à Montpellier, le coût moyen d'une maison neuve dans l'Hérault en 2024 (1 790 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. C'est une estimation : l'indice suit le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, pas les prix de vente des constructeurs. L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Hérault (Montpellier) | 207 218 € | 116 m² | ≈ 1 790 € |
| Occitanie | 208 200 € | 116 m² | 1 796 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées. Le chiffre de 2026 (≈ 1 890 €/m²) applique au chiffre du département la hausse de l'indice BT01 de l'INSEE.
Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montpellier ?
Les ventes de terrains à bâtir sont trop peu nombreuses à Montpellier même pour en tirer un prix fiable : la base des ventes immobilières (DVF) n'en compte que 8 sur la commune entre 2023 et 2025.
Le repère officiel est donc départemental : en 2024, un terrain à bâtir acheté dans l'Hérault coûtait en moyenne 252 €/m² pour 555 m², soit environ 140 000 € (EPTB, SDES). Cette moyenne inclut les communes rurales du département : près de Montpellier, les parcelles sont en général plus petites et plus chères au mètre carré. Pour un prix local, consultez les ventes de la commune visée sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.
À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.
Quel budget pour une maison à Montpellier selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 890 €/m²) | Avec un terrain moyen de l'Hérault (≈ 140 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 000 € | 310 000 € |
| 100 m² | 189 000 € | 329 000 € |
| 120 m² | 227 000 € | 367 000 € |
| 140 m² | 265 000 € | 404 000 € |
Construction à 1 890 €/m² (moyenne de l'Hérault, EPTB 2024 actualisée avec l'indice BT01), terrain moyen du département (EPTB 2024). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.
Construire autour de Montpellier : les communes voisines
Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Montpellier, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas ou Jacou, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.
Quels constructeurs pour faire construire à Montpellier ?
Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de l'Hérault : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom.
Demandez une proposition à au moins trois constructeurs qui ont une agence près de votre terrain, sur le même descriptif. Vérifiez sur pièces le contrat CCMI et sa garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des maisons livrées dans votre secteur, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.
Construire à Montpellier : ce qu'il faut anticiper
- Séisme : Montpellier est en zone de sismicité faible (zone 2), selon Géorisques. Pour une maison individuelle, aucune règle parasismique n'est imposée.
- Inondation : dans les secteurs proches du Lez et de la Mosson, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
- Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.
Frais annexes et financement à Montpellier
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.
Estimez le prix de votre maison à Montpellier – simulateur gratuit
Ce que disent les ventes réelles à Montpellier (base DVF)
Les ventes immobilières réellement signées à Montpellier sur 2023-2025 donnent un point de repère concret pour situer votre projet :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 1244 |
| Prix de vente médian d'une maison | 365 000 € |
| Surface médiane | 92 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 3 960 €/m² |
Ces montants concernent l'ancien : pour une maison neuve à Montpellier, comptez plutôt 1 890 €/m² environ hors terrain, comme détaillé plus haut — mais avec des performances RE2020 et dix ans de garantie décennale.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Montpellier (INSEE 34172), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Questions fréquentes – construire à Montpellier
Quel est le prix au m² pour construire une maison à Montpellier en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve dans l'Hérault en 2024 (1 790 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montpellier ?
Les ventes de terrains à Montpellier même sont trop rares pour un prix fiable (8 dans la base DVF de 2023 à 2025). Le repère officiel est départemental : 252 €/m² en moyenne dans l'Hérault en 2024, pour 555 m². Près de Montpellier, les terrains sont en général plus chers au mètre carré.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montpellier ?
Environ 329 000 € avec un terrain moyen de l'Hérault, soit environ 140 000 € (189 000 € de construction + 140 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.
Montpellier est-elle en zone sismique ?
Montpellier est en zone de sismicité faible (zone 2) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.
Pour aller plus loin
- Prix de construction dans l'Hérault : budget, terrain et contraintes du département
- Prix de construction en Occitanie : données régionales
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
- Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
- INSEE, indice du coût de la construction BT01
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
- Géorisques, zonage sismique de la commune
- INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)
Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.