Prix construction maison Rennes 2026 : 1 910 €/m² (35)

À Rennes (35), comptez environ 1 910 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve en Ille-et-Vilaine, relevé par l'enquête EPTB du SDES (221 329 € pour 116 m² en 2024). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 191 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction en Ille-et-Vilaine.

Rennes, préfecture de l'Ille-et-Vilaine, compte 230 890 habitants (population légale INSEE) et forme le cœur de Rennes Métropole. Dans la ville même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des projets de maison individuelle se font dans les communes voisines, et c'est surtout le terrain qui fait varier le budget.

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Quel est le prix de construction au m² à Rennes en 2026 ?

Comptez environ 1 910 €/m² hors terrain à Rennes, le coût moyen d'une maison neuve en Ille-et-Vilaine en 2024 (enquête EPTB du SDES). L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.

Zone	Prix moyen de la maison	Surface moyenne	Prix au m²
Ille-et-Vilaine (Rennes)	221 329 €	116 m²	≈ 1 910 €
Bretagne	225 200 €	112 m²	2 010 €
France	225 500 €	118 m²	1 914 €

Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées.

Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.

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Combien coûte un terrain à bâtir à Rennes ?

Les ventes de terrains à bâtir sont trop peu nombreuses à Rennes même pour en tirer un prix fiable : la base des ventes immobilières (DVF) n'en compte que 4 sur la commune entre 2023 et 2025.

Le repère officiel est donc départemental : en 2024, un terrain à bâtir acheté en Ille-et-Vilaine coûtait en moyenne 141 €/m² pour 511 m², soit environ 72 000 € (EPTB, SDES). Cette moyenne inclut les communes rurales du département : près de Rennes, les parcelles sont en général plus petites et plus chères au mètre carré. Pour un prix local, consultez les ventes de la commune visée sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.

À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.

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Quel budget pour une maison à Rennes selon la surface ?

Surface	Construction (≈ 1 910 €/m²)	Avec un terrain moyen de l'Ille-et-Vilaine (≈ 72 000 €)
90 m²	172 000 €	244 000 €
100 m²	191 000 €	263 000 €
120 m²	229 000 €	301 000 €
140 m²	267 000 €	339 000 €

Construction à 1 910 €/m² (moyenne de l'Ille-et-Vilaine, EPTB 2024), terrain moyen du département (EPTB 2024). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.

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Construire autour de Rennes : les communes voisines

Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Rennes, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Chantepie, Bruz, Betton ou Pacé, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.

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Quels constructeurs pour faire construire à Rennes ?

Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de l'Ille-et-Vilaine : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom.

Demandez une proposition à au moins trois constructeurs qui ont une agence près de votre terrain, sur le même descriptif. Vérifiez sur pièces le contrat CCMI et sa garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des maisons livrées dans votre secteur, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.

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Construire à Rennes : ce qu'il faut anticiper

• Séisme : Rennes est en zone de sismicité faible (zone 2), selon Géorisques. Pour une maison individuelle, aucune règle parasismique n'est imposée.
• Inondation : dans les secteurs proches de la Vilaine et de l'Ille, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
• Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.

Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.

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Frais annexes et financement à Rennes

Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.

Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.

Estimez le prix de votre maison à Rennes – simulateur gratuit

Questions fréquentes – construire à Rennes

Quel est le prix au m² pour construire une maison à Rennes en 2026 ?

Comptez environ 1 910 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve en Ille-et-Vilaine en 2024 (enquête EPTB du SDES). Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.

Combien coûte un terrain à bâtir à Rennes ?

Les ventes de terrains à Rennes même sont trop rares pour un prix fiable (4 dans la base DVF de 2023 à 2025). Le repère officiel est départemental : 141 €/m² en moyenne en Ille-et-Vilaine en 2024, pour 511 m². Près de Rennes, les terrains sont en général plus chers au mètre carré.

Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rennes ?

Environ 263 000 € avec un terrain moyen de l'Ille-et-Vilaine, soit environ 72 000 € (191 000 € de construction + 72 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.

Rennes est-elle en zone sismique ?

Rennes est en zone de sismicité faible (zone 2) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.

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Pour aller plus loin

• Prix de construction en Ille-et-Vilaine : budget, terrain et contraintes du département
• Prix de construction en Bretagne : données régionales
• Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
• Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé

Sources

• SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
• Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
• Géorisques, zonage sismique de la commune
• INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)

Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.