Prix Construction Maison Rennes 2026 : 1 850-2 000 EUR/m2
Construire à Rennes en 2026 coûte 1 850 à 2 000 €/m2 avec un budget total de 310 000 à 370 000 € pour 120 m2. Compare terrain, coûts réels et aides PTZ pour optimiser ton projet.
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Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve a Rennes en 2026 coute entre 1 850 et 2 000 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 310 000 a 370 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Rennes est le deuxieme marche de la construction neuve en Bretagne et se positionne en 4e position nationale ex-aequo (2 490 recherches/mois).
Rennes, 2e marche de la construction neuve en Bretagne, affiche un cout de 1 850 a 2 000 EUR/m2 en 2026, avec des terrains en peripherie a 120-170 EUR/m2 et un budget total de 310 000 a 370 000 EUR pour 120 m2. Lamotte Maisons Individuelles et Maisons d'en France Bretagne sont les constructeurs leaders de la metropole rennaise, classee zone PTZ B1 (sources : IGEDD, DVF, FFB, Rennes Metropole).
Le terrain constructible a Rennes Metropole atteint 110-160 EUR/m2 en 2026, le plus cher de Bretagne, tire par le dynamisme economique et l'accessibilite TGV Paris en 1h27 (source DVF 2025).La capitale bretonne conjugue un dynamisme economique remarquable (pole numerique et cybersecurite, Rennes Atalante, campus universitaire) et une qualite de vie reconnue, qui alimentent une croissance demographique soutenue. Le marche de la construction individuelle reste actif malgre la tension fonciere, soutenu par le PTZ 2026 et l'offre fonciere en deuxieme couronne.
Sommaire :
Le prix de construction d'une maison neuve a Rennes s'etablit entre 1 850 et 2 000 EUR/m2 en 2026, un niveau superieur a la moyenne regionale de Bretagne fixee a 1 833 EUR/m2 (source : IGEDD). Rennes est la ville la plus chere de Bretagne pour construire, devant Brest, Vannes et Saint-Brieuc.
Pour une maison de 120 m2 en construction seule, le budget se situe entre 222 000 et 240 000 EUR. L'entree de gamme (parpaing, finitions standard) demarre autour de 1 700 EUR/m2, tandis que le haut de gamme (architecte, materiaux premium) peut atteindre 2 400 EUR/m2.
La Bretagne se positionne parmi les regions les plus cheres de France pour la construction (9e sur 13), en raison d'une demande forte et d'une main-d'oeuvre BTP en tension. Retrouvez le comparatif national des prix par region pour une vision globale.
La construction a Rennes comporte des particularites locales :
Le dynamisme economique et numerique : Rennes est le premier bassin d'emploi numerique et cybersecurite de l'Ouest de la France, avec le technopole Rennes Atalante, le pole d'excellence cyber et plusieurs campus universitaires (Rennes 1, Rennes 2, INSA, ENS). Cette concentration d'emplois qualifies alimente une demande forte de logements neufs, tirant les prix vers le haut.
La pression fonciere : Rennes Metropole gagne environ 5 000 habitants par an (source : INSEE), dans un territoire contraint par les zones naturelles protegees (vallee de la Vilaine, forets periurbaines). Le PLU metropolitain limite l'etalement urbain, ce qui rarefie les terrains constructibles en premiere couronne et maintient les prix fonciers a un niveau eleve.
Le climat oceanique : Le climat rennais, doux et humide, impose une attention particuliere a l'etancheite de l'enveloppe du batiment et a la gestion de l'humidite. La VMC double flux est fortement recommandee. En contrepartie, le confort d'ete est naturellement bon (faible nombre de jours de canicule), un avantage pour la conformite RE2025.
Le prix du terrain constructible en peripherie de Rennes se situe entre 120 et 170 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025), un niveau comparable a celui de Nantes et Bordeaux. La premiere couronne (Cesson-Sevigne, Bruz, Chantepie) affiche les prix les plus eleves, tandis que la deuxieme couronne offre des opportunites a 90-130 EUR/m2.
Pour un terrain de 500 a 600 m2, prevoyez entre 60 000 et 102 000 EUR en peripherie. Dans Rennes intra-muros, les terrains constructibles sont exceptionnels et depassent 250 EUR/m2, reserves aux projets de division parcellaire.
| Commune | Distance centre | Prix terrain /m2 (estimation) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Cesson-Sevigne | 5 km | 160-220 EUR | Technopole, metro futur, cadre residentiel |
| Bruz | 10 km | 130-170 EUR | Campus, vie de quartier, prix moderes |
| Pace | 8 km | 120-160 EUR | Cadre nature, proximite rocade |
| Chantepie | 5 km | 140-190 EUR | Metro futur, equipements neufs |
| Betton | 10 km | 110-150 EUR | Bords de l'Ille, cadre verdoyant |
Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.
Le metro ligne B, mis en service en 2022, a revalorise les communes du nord-est de la metropole (Cesson-Sevigne, Chantepie). Les communes au nord (Betton, Saint-Gregoire) et a l'ouest (Pace, Le Rheu) restent plus accessibles financierement tout en offrant un cadre de vie familial et une connexion rapide au centre via la rocade.
| Poste de depense | Budget estime |
|---|---|
| Terrain (550 m2 en peripherie) | 66 000 - 93 500 EUR |
| Construction (120 m2) | 222 000 - 240 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances) | 25 000 - 38 000 EUR |
| Budget total | 313 000 - 371 500 EUR |
Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Rennes Metropole.
| Gamme | Construction /m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme (parpaing, finitions standard) | 1 600-1 750 EUR | ~280 000 EUR |
| Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees) | 1 850-2 000 EUR | ~345 000 EUR |
| Haut de gamme (architecte, materiaux premium) | 2 200-2 600 EUR | ~450 000 EUR |
Le milieu de gamme a 345 000 EUR correspond au projet type rennais : maison R+1 de 4 chambres, garage, jardin de 300 m2, dans une commune de premiere ou deuxieme couronne. Le PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes en zone B1 permet de financer jusqu'a 126 500 EUR de ce projet a taux zero pour les revenus les plus modestes.
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Rennes est classee en zone B1 du dispositif PTZ. En 2026, le PTZ est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones, avec des plafonds revalorises de +7 %. En zone B1, le plafond de l'operation s'eleve a 253 000 EUR pour un menage de 4 personnes, avec une quotite maximale de 50 % en tranche 1.
Pour un couple primo-accedant avec 2 enfants en tranche 1, cela represente un PTZ pouvant atteindre 126 500 EUR, remboursable sur 25 ans avec un differe de 5 a 15 ans. Ce montant couvre pres de 40 % du budget d'un projet en entree de gamme a Rennes. Pour verifier votre eligibilite : guide complet PTZ 2026.
Lamotte Maisons Individuelles est le constructeur de reference en Bretagne, avec plus de 60 ans d'experience et des agences a Rennes et Saint-Malo. Le groupe Lamotte, acteur majeur de l'immobilier dans le Grand Ouest, dispose d'une expertise fonciere inegalee en Ille-et-Vilaine, facilitant l'acces au terrain pour ses clients. Le constructeur propose des maisons traditionnelles bretonnes (toiture ardoise, enduit clair), des contemporaines et des modeles bioclimatiques RE2025, avec un accompagnement complet de la recherche de terrain a la remise des cles.
Maisons d'en France Bretagne fait partie du reseau cooperatif national Maisons d'en France, implante dans chaque departement breton. En Ille-et-Vilaine, ce constructeur se distingue par sa connaissance fine des PLU communaux, des lotissements en cours et des specificites reglementaires de Rennes Metropole. Le reseau cooperatif garantit un ancrage local fort et un service de proximite, avec des prix competitifs grace a la mutualisation des achats.
La concurrence entre constructeurs est saine a Rennes, avec un bon equilibre entre acteurs nationaux et locaux. Demandez au minimum 3 devis CCMI detailles et verifiez les references chantier dans votre secteur geographique. Pour identifier le professionnel adapte a votre projet breton, consultez notre guide pour trouver un constructeur local de confiance. Utilisez notre simulateur pour preparer vos consultations.
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Le budget total pour une maison de 120 m2 a Rennes et sa peripherie en 2026 se situe entre 310 000 et 370 000 EUR, incluant le terrain (66 000-93 500 EUR pour 550 m2), la construction (222 000-240 000 EUR a 1 850-2 000 EUR/m2) et les frais annexes (25 000-38 000 EUR). En entree de gamme et en deuxieme couronne, un projet a 280 000 EUR est possible (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le foncier rennais reste accessible en deuxieme couronne (au-dela de 10 km du centre), avec des terrains entre 90 et 130 EUR/m2 dans les communes comme Betton, Pace, Corps-Nuds ou Liffre (source : DVF). En premiere couronne, la rarefaction des parcelles maintient les prix entre 140 et 220 EUR/m2. Le PLU metropolitain favorise les lotissements denses avec des parcelles de 350 a 500 m2, bien adaptees aux maisons R+1 compactes.
Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix sont Pace (terrain a 120-160 EUR/m2, cadre nature, rocade accessible), Betton (110-150 EUR/m2, bords de l'Ille, cadre familial) et Bruz (130-170 EUR/m2, campus, vie de quartier dynamique). Ces communes proposent des terrains 20 a 35 % moins chers que la premiere couronne est (Cesson-Sevigne, Chantepie) tout en restant a moins de 15 minutes du centre en voiture (source : DVF, Rennes Metropole).
Oui, Rennes et les communes de Rennes Metropole sont classees en zone B1 du PTZ en 2026. Ce classement ouvre droit au Pret a Taux Zero pour les maisons neuves, avec un plafond de 253 000 EUR (4 personnes) et une quotite maximale de 50 % (tranche 1). Le PTZ constitue un levier majeur pour les primo-accedants rennais, qui peuvent obtenir jusqu'a 126 500 EUR a taux zero. Consultez notre guide PTZ 2026 pour connaitre les conditions detaillees.
Le delai de construction d'une maison individuelle a Rennes se situe entre 10 et 13 mois a compter du permis de construire (source : FFB Bretagne). L'instruction du permis prend 2 a 3 mois supplementaires. Au total, comptez 13 a 17 mois de la signature du CCMI a la remise des cles. Le climat oceanique rennais, avec peu de jours de gel, favorise la continuite des chantiers en hiver, limitant les retards lies aux intemperies.
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A propos de l'auteur : C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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