Prix construction maison Cesson-Sévigné 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Cesson-Sévigné (35) : 2000 €/m² en 2026, terrain 680 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~540 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Cesson-Sévigné (35) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 680 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 72 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 540 000 €. Ce prix de construction est proche de la moyenne de la région Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Commune de l'est de Rennes Métropole, Cesson-Sévigné accueille le principal technopôle breton (Atalante Beaulieu et ses extensions) et connaît de ce fait une croissance démographique et économique parmi les plus soutenues de l'intercommunalité. Sa proximité immédiate avec Rennes et la présence d'équipements de premier plan en font l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Cesson-Sévigné en 2026 ?
À Cesson-Sévigné, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1833 €/m² (Bretagne), ajustée à la tension foncière locale de Cesson-Sévigné. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cesson-Sévigné ?
Un terrain à bâtir à Cesson-Sévigné coûte en moyenne 680 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 465 à 1133 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 72 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cesson-Sévigné selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 500 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 540 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 580 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 620 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 680 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cesson-Sévigné face au reste du département (35)
Sur les 270 communes du département (35) disposant de données foncières fiables, Cesson-Sévigné se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (680 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cesson-Sévigné
Les communes autour de Cesson-Sévigné affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Thorigné-Fouillard | 3.3 km | 329 €/m² |
| Chantepie | 4.6 km | 573 €/m² |
| Acigné | 6.1 km | 162 €/m² |
| Rennes | 7.1 km | 605 €/m² |
| Domloup | 7.1 km | 259 €/m² |
| Betton | 7.4 km | 288 €/m² |
À budget terrain serré, Acigné (162 €/m², à 6.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Rennes culmine à 605 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cesson-Sévigné : ce qu'il faut anticiper
Intégrée au PLUi de Rennes Métropole, Cesson-Sévigné est soumise aux règles de densification progressive et de limitation de l'étalement urbain définies à l'échelle intercommunale. La Vilaine et le canal d'Ille-et-Rance bordent une partie du territoire communal ; le PPRI encadre les constructions en zone inondable et les marges de recul vis-à-vis des berges. L'aléa retrait-gonflement des argiles est généralement faible ; en revanche, la présence de remblais anciens dans certains secteurs réaménagés impose une reconnaissance géotechnique sérieuse avant fondation.
Frais annexes et financement à Cesson-Sévigné
Au budget construction + terrain (540 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cesson-Sévigné ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cesson-Sévigné
Quel est le prix au m² pour construire à Cesson-Sévigné en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cesson-Sévigné ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 465 et 1133 €/m², avec une médiane de 680 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 72 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cesson-Sévigné ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cesson-Sévigné, prévoyez environ 540 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cesson-Sévigné coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Cesson-Sévigné se situe au même niveau.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 761 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.