Prix construction maison Épinal 2026 : 1 760 €/m² (88)
Construire à Épinal (88) : 1760 €/m² en 2026, terrain 312 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~332 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Épinal (88) s'établit à 1760 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 312 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 90 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 332 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Grand Est (1710 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture des Vosges, Épinal s'étend dans la vallée de la Moselle, au pied du massif vosgien, dans un cadre géographique où la rivière a façonné une large plaine alluviale encadrée de collines gréseuses boisées. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation lié aux crues de la Moselle, cours d'eau à régime contrasté dont les crues hivernales peuvent être significatives.
Quel est le prix de construction au m² à Épinal en 2026 ?
À Épinal, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1620 et 1970 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1760 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1620 – 1710 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1710 – 1870 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1870 – 2100 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2100 – 2570 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Grand Est (1710 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Épinal. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Épinal ?
Un terrain à bâtir à Épinal coûte en moyenne 312 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 187 à 515 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 90 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Épinal selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 130 000 – 158 000 € | 297 000 € |
| 100 m² | 162 000 – 197 000 € | 332 000 € |
| 120 m² | 194 000 – 236 000 € | 367 000 € |
| 140 m² | 227 000 – 276 000 € | 402 000 € |
Construction à 1760 €/m², terrain à 312 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Épinal
Élargir la recherche aux communes voisines de Épinal peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chantraine | 4.6 km | 275 €/m² |
| Deyvillers | 4.9 km | 110 €/m² |
| Archettes | 5.8 km | 330 €/m² |
| Golbey | 6.0 km | 257 €/m² |
| Dogneville | 6.4 km | 85 €/m² |
| Chavelot | 8.5 km | 368 €/m² |
À budget terrain serré, Dogneville (85 €/m², à 6.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chavelot culmine à 368 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Épinal face au reste du département (88)
Sur les 71 communes du département (88) disposant de données foncières fiables, Épinal se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (312 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Épinal : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol vosgien, dominé par les grès des Vosges et le socle granitique en altitude, est généralement portant mais les terrains alluviaux de fond de vallée à Épinal nécessitent une étude géotechnique pour apprécier la profondeur des couches compressibles. Le granite des Vosges est une formation naturellement radonifère ; les constructions neuves dans les Vosges sont soumises à l'obligation de protections contre le radon, gaz radioactif naturel dont la concentration est réglementée par arrêté préfectoral dans les zones à potentiel radon élevé.
Frais annexes et financement à Épinal
Au budget construction + terrain (332 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Épinal ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Épinal
Quel est le prix au m² pour construire à Épinal en 2026 ?
Comptez entre 1620 et 1970 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1760 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Épinal ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 187 et 515 €/m², avec une médiane de 312 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 90 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Épinal ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Épinal, prévoyez environ 332 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Épinal coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Épinal est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1710 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 251 hab.) et base communale 2026
- FFB Grand Est — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.