Prix construction maison Brive-la-Gaillarde 2026 : 1 790 €/m²
Construire à Brive-la-Gaillarde (19) : 1790 €/m² en 2026, terrain 347 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~352 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Brive-la-Gaillarde (19) s'établit à 1790 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 347 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 149 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 352 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Brive-la-Gaillarde, principal pôle économique et démographique de la Corrèze, est implantée dans la plaine alluviale de la Corrèze et de son affluent la Vézère, au carrefour de trois régions historiques. Sa position de « carrefour de la France » lui confère une desserte autoroutière et ferroviaire exceptionnelle pour une ville de sa taille, qui alimente un bassin résidentiel étendu.
Quel est le prix de construction au m² à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
À Brive-la-Gaillarde, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Brive-la-Gaillarde. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brive-la-Gaillarde ?
Un terrain à bâtir à Brive-la-Gaillarde coûte en moyenne 347 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 208 à 558 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 149 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brive-la-Gaillarde selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 317 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 352 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 388 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 424 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 347 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Brive-la-Gaillarde face au reste du département (19)
Sur les 84 communes du département (19) disposant de données foncières fiables, Brive-la-Gaillarde se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (347 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Brive-la-Gaillarde
Élargir la recherche aux communes voisines de Brive-la-Gaillarde peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ussac | 4.7 km | 105 €/m² |
| Lissac-sur-Couze | 5.5 km | 325 €/m² |
| Cosnac | 5.7 km | 257 €/m² |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 6.3 km | 64 €/m² |
| Jugeals-Nazareth | 6.8 km | 197 €/m² |
| Malemort | 7.3 km | 186 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Pantaléon-de-Larche (64 €/m², à 6.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lissac-sur-Couze culmine à 325 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut anticiper
Le fond de la plaine briviste et les abords de la Corrèze sont couverts par un Plan de Prévention des Risques Inondation qui délimite les zones inondables et impose des règles de construction adaptées (surélévation des planchers, matériaux hydrofuges). Le reste du territoire présente un aléa retrait-gonflement des argiles variable selon les formations géologiques locales, généralement modéré, mais qui mérite une vérification systématique via les cartes BRGM avant tout projet de construction.
Frais annexes et financement à Brive-la-Gaillarde
Au budget construction + terrain (352 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brive-la-Gaillarde ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix au m² pour construire à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brive-la-Gaillarde ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 208 et 558 €/m², avec une médiane de 347 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 149 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brive-la-Gaillarde ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brive-la-Gaillarde, prévoyez environ 352 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brive-la-Gaillarde coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), Brive-la-Gaillarde se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 095 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.