Prix construction maison Saint-Malo 2026 : 1 910 €/m² (35)
Construire à Saint-Malo (35) : 2130 €/m² en 2026, terrain 817 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~622 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Malo (35), comptez environ 1 910 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 817 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 600 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Ille-et-Vilaine) en 2024 : 221 329 € pour 116 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 908 €/m²) était inférieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cité corsaire emblématique, Saint-Malo occupe un promontoire rocheux à l'embouchure de la Rance, face à l'estuaire et à la Manche. Ville touristique et résidentielle de premier plan en Bretagne, elle attire une demande soutenue portée à la fois par les actifs du bassin d'emploi local, les retraités et les acheteurs de résidences secondaires, ce qui entretient une tension marquée sur le marché foncier.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Malo en 2026 ?
À Saint-Malo, comptez environ 1 910 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Ille-et-Vilaine) en 2024 : 221 329 € pour 116 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Un terrain à bâtir à Saint-Malo coûte en moyenne 817 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 615 à 1187 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Malo selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 141 000 – 171 000 € | 561 000 € |
| 100 m² | 176 000 – 214 000 € | 600 000 € |
| 120 m² | 211 000 – 257 000 € | 638 000 € |
| 140 m² | 246 000 – 300 000 € | 676 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 910 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 817 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Malo
Les communes autour de Saint-Malo affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Dinard | 4.4 km | 1 082 €/m² |
| La Richardais | 4.9 km | 439 €/m² |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 5.5 km | 463 €/m² |
| Saint-Coulomb | 7.2 km | 440 €/m² |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 7.5 km | 342 €/m² |
| Saint-Lunaire | 7.5 km | 694 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Méloir-des-Ondes (342 €/m², à 7.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Dinard culmine à 1 082 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Malo face au reste du département (35)
Sur les 270 communes du département (35) disposant de données foncières fiables, Saint-Malo se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (817 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Malo : ce qu'il faut anticiper
Entièrement soumise à la loi Littoral, Saint-Malo applique des règles strictes sur l'extension de l'urbanisation en dehors des parties agglomérées. Le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) identifie les zones exposées à la submersion marine et à l'érosion côtière, notamment sur les secteurs de Paramé, le Sillon et les plages ouvertes à la Manche. Le granite malouin génère un potentiel radon élevé, point de vigilance systématique pour tout projet avec sous-sol ou rez-de-chaussée sur terre-plein. L'exposition aux embruns et aux vents dominants de secteur nord-ouest impose par ailleurs des exigences renforcées sur les matériaux de façade et la qualité des menuiseries extérieures.
Frais annexes et financement à Saint-Malo
Au budget construction + terrain (600 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Malo ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Malo
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Malo en 2026 ?
Comptez environ 1 910 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 615 et 1187 €/m², avec une médiane de 817 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Malo ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Malo, prévoyez environ 600 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Malo coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 908 €/m²) était inférieur d'environ 5 % à la moyenne de la Bretagne (2 010 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 439 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Ille-et-Vilaine
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.