Prix construction maison Saint-Malo 2026 : 2 130 €/m² (35)
Construire à Saint-Malo (35) : 2130 €/m² en 2026, terrain 817 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~622 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Malo (35) coûte en moyenne 2130 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 817 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 622 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Bretagne (1833 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cité corsaire emblématique, Saint-Malo occupe un promontoire rocheux à l'embouchure de la Rance, face à l'estuaire et à la Manche. Ville touristique et résidentielle de premier plan en Bretagne, elle attire une demande soutenue portée à la fois par les actifs du bassin d'emploi local, les retraités et les acheteurs de résidences secondaires, ce qui entretient une tension marquée sur le marché foncier.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Malo en 2026 ?
À Saint-Malo, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1960 et 2390 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2130 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1960 – 2050 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2050 – 2240 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2240 – 2520 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2520 – 2990 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bretagne (1833 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Malo. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Un terrain à bâtir à Saint-Malo coûte en moyenne 817 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 615 à 1187 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Malo selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 191 000 € | 579 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 239 000 € | 622 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 287 000 € | 664 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 335 000 € | 707 000 € |
Construction à 2130 €/m², terrain à 817 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Malo
Les communes autour de Saint-Malo affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Dinard | 4.4 km | 1 082 €/m² |
| La Richardais | 4.9 km | 439 €/m² |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 5.5 km | 463 €/m² |
| Saint-Coulomb | 7.2 km | 440 €/m² |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 7.5 km | 342 €/m² |
| Saint-Lunaire | 7.5 km | 694 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Méloir-des-Ondes (342 €/m², à 7.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Dinard culmine à 1 082 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Malo face au reste du département (35)
Sur les 270 communes du département (35) disposant de données foncières fiables, Saint-Malo se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (817 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Malo : ce qu'il faut anticiper
Entièrement soumise à la loi Littoral, Saint-Malo applique des règles strictes sur l'extension de l'urbanisation en dehors des parties agglomérées. Le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) identifie les zones exposées à la submersion marine et à l'érosion côtière, notamment sur les secteurs de Paramé, le Sillon et les plages ouvertes à la Manche. Le granite malouin génère un potentiel radon élevé, point de vigilance systématique pour tout projet avec sous-sol ou rez-de-chaussée sur terre-plein. L'exposition aux embruns et aux vents dominants de secteur nord-ouest impose par ailleurs des exigences renforcées sur les matériaux de façade et la qualité des menuiseries extérieures.
Frais annexes et financement à Saint-Malo
Au budget construction + terrain (622 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Malo ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Malo
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Malo en 2026 ?
Comptez entre 1960 et 2390 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2130 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 615 et 1187 €/m², avec une médiane de 817 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Malo ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Malo, prévoyez environ 622 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Malo coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Malo est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1833 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 439 hab.) et base communale 2026
- FFB Bretagne — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.