Prix construction maison Fougères 2026 : 1 800 €/m² (35)
Construire à Fougères (35) : 1800 €/m² en 2026, terrain 207 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~284 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Fougères (35) s'établit à 1800 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 207 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 81 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 284 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 10 % à la moyenne de la région Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ville de l'intérieur breton aux confins de la forêt éponyme, Fougères occupe une position frontalière historique entre Bretagne et Normandie, dans un paysage de collines bocagères parcourues par le Nançon. Son économie s'appuie traditionnellement sur l'industrie (chaussure, agroalimentaire) et sa situation hors des grandes métropoles lui confère un marché foncier nettement plus accessible qu'en Rennes-métropole.
Quel est le prix de construction au m² à Fougères en 2026 ?
À Fougères, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1833 €/m² (Bretagne), ajustée à la tension foncière locale de Fougères. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fougères ?
Un terrain à bâtir à Fougères coûte en moyenne 207 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 173 à 352 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 81 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fougères selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 248 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 284 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 320 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 356 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 207 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fougères face au reste du département (35)
Sur les 270 communes du département (35) disposant de données foncières fiables, Fougères se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (207 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fougères
Élargir la recherche aux communes voisines de Fougères peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lécousse | 1.9 km | 131 €/m² |
| Beaucé | 3.0 km | 104 €/m² |
| Javené | 3.8 km | 112 €/m² |
| Laignelet | 4.3 km | 88 €/m² |
| La Selle-en-Luitré | 4.7 km | 137 €/m² |
| Romagné | 4.8 km | 122 €/m² |
À budget terrain serré, Laignelet (88 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Selle-en-Luitré culmine à 137 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fougères : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Fougères encadre une urbanisation modérée avec des disponibilités foncières plus confortables qu'en milieu métropolitain, sous réserve de vérifier les secteurs en continuité du tissu existant. Un PPRI du Nançon délimite les zones inondables dans les secteurs de fond de vallée, notamment aux abords du centre historique. L'aléa retrait-gonflement des argiles est faible sur l'essentiel du territoire, mais des anomalies locales liées aux lithologies schisteuses et aux zones de remblai méritent une étude de sol préalable. Le potentiel radon varie selon les affleurements locaux de granite armoricain.
Frais annexes et financement à Fougères
Au budget construction + terrain (284 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fougères ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fougères
Quel est le prix au m² pour construire à Fougères en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Fougères ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 173 et 352 €/m², avec une médiane de 207 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 81 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fougères ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fougères, prévoyez environ 284 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fougères coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Fougères se situe en dessous (~10 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 307 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.