Prix construction maison Sens 2026 : 1 560 €/m² (89)
Construire à Sens (89) : 1720 €/m² en 2026, terrain 233 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~288 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sens (89), comptez environ 1 560 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 233 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 272 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yonne) en 2024 : 190 240 € pour 122 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 559 €/m²) était inférieur d'environ 19 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville-porte de Bourgogne à la jonction de l'Yonne et du Lunain, Sens est la commune la plus septentrionale du département, à moins d'une heure de Paris par l'A6. Cette proximité francilienne génère une demande résidentielle particulière, notamment de ménages en décohabitation cherchant un cadre périurbain accessible, et entretient un marché foncier plus tendu que la moyenne icaunaise.
Quel est le prix de construction au m² à Sens en 2026 ?
À Sens, comptez environ 1 560 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yonne) en 2024 : 190 240 € pour 122 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sens ?
Un terrain à bâtir à Sens coûte en moyenne 233 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 169 à 396 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sens selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 114 000 – 140 000 € | 241 000 € |
| 100 m² | 143 000 – 175 000 € | 272 000 € |
| 120 m² | 172 000 – 210 000 € | 304 000 € |
| 140 m² | 200 000 – 245 000 € | 335 000 € |
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Construction à 1 560 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 233 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sens face au reste du département (89)
Sur les 67 communes du département (89) disposant de données foncières fiables, Sens se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (233 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sens
Les communes autour de Sens affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Clément | 3.3 km | 206 €/m² |
| Maillot | 3.6 km | 302 €/m² |
| Malay-le-Grand | 4.8 km | 260 €/m² |
| Paron | 5.2 km | 87 €/m² |
| Saint-Martin-du-Tertre | 5.2 km | 246 €/m² |
| Gron | 5.7 km | 371 €/m² |
À budget terrain serré, Paron (87 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gron culmine à 371 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sens : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Yonne à Sens est soumise au PPRI qui restreint la constructibilité des secteurs les plus proches du lit majeur, avec des prescriptions portant sur les niveaux de plancher et les modes constructifs. Le sous-sol sénonais, constitué en partie de calcaires tendre et de craie, peut receler des vides anciens liés à l'extraction historique de matériaux, justifiant une vérification des archives des carrières souterraines avant toute implantation de fondations profondes.
Frais annexes et financement à Sens
Au budget construction + terrain (272 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sens ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sens
Quel est le prix au m² pour construire à Sens en 2026 ?
Comptez environ 1 560 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sens ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 169 et 396 €/m², avec une médiane de 233 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sens ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sens, prévoyez environ 272 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sens coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 559 €/m²) était inférieur d'environ 19 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 106 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.