Prix construction maison Montivilliers 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Montivilliers (76) : 1880 €/m² en 2026, terrain 496 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~436 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montivilliers (76), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 496 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 58 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 426 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Montivilliers est établie sur le plateau cauchois en bordure de la vallée de la Lézarde, à une dizaine de kilomètres au nord-est du Havre, dans un paysage de plateaux agricoles ponctués de boqueteaux et de vallons. Commune résidentielle de l'agglomération havraise, elle propose des terrains plus spacieux que la ville-centre dans un environnement semi-rural bien desservi.
Quel est le prix de construction au m² à Montivilliers en 2026 ?
À Montivilliers, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-Maritime) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montivilliers ?
Un terrain à bâtir à Montivilliers coûte en moyenne 496 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 320 à 843 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 58 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montivilliers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 160 000 € | 390 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 200 000 € | 426 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 240 000 € | 462 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 280 000 € | 497 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 496 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montivilliers face au reste du département (76)
Sur les 127 communes du département (76) disposant de données foncières fiables, Montivilliers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (496 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montivilliers
Les communes autour de Montivilliers affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Manoir | 2.9 km | 346 €/m² |
| Harfleur | 3.2 km | 434 €/m² |
| Fontaine-la-Mallet | 3.8 km | 498 €/m² |
| Manéglise | 5.3 km | 241 €/m² |
| Octeville-sur-Mer | 5.4 km | 759 €/m² |
| Gainneville | 5.4 km | 226 €/m² |
À budget terrain serré, Gainneville (226 €/m², à 5.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Octeville-sur-Mer culmine à 759 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montivilliers : ce qu'il faut anticiper
Le plateau cauchois sur lequel s'est développée Montivilliers est concerné par l'aléa effondrement de cavités souterraines de type marnières, anciennes extractions de craie et de marne dont la localisation doit être vérifiée auprès du BRGM avant tout projet de construction. Le risque de ruissellement et de coulées de boue sur les limons de plateau est intégré au PLU intercommunal, notamment dans les têtes de vallon et les zones de concentration des eaux. La Lézarde, affluent de l'estuaire de la Seine, est soumise à un risque de débordement dans ses secteurs les plus encaissés.
Frais annexes et financement à Montivilliers
Au budget construction + terrain (426 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montivilliers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montivilliers
Quel est le prix au m² pour construire à Montivilliers en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montivilliers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 320 et 843 €/m², avec une médiane de 496 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 58 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montivilliers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montivilliers, prévoyez environ 426 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montivilliers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 680 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Normandie (1 759 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 478 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.