Prix construction maison Longwy 2026 : 1 780 €/m² (54)
Construire à Longwy (54) : 1680 €/m² en 2026, terrain 188 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~262 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Longwy (54), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 188 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 272 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meurthe-et-Moselle) en 2024 : 240 235 € pour 135 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 780 €/m²) était inférieur d'environ 10 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville-frontière au nord de la Meurthe-et-Moselle, au carrefour des frontières franco-luxembourgeoise et franco-belge, Longwy est au cœur de l'ancien bassin ferrifère lorrain — l'un des territoires miniers les plus actifs d'Europe jusqu'à la fin du XXe siècle. Cette histoire industrielle laisse un sous-sol profondément marqué par des galeries de mine de fer dont l'aléa d'affaissement est documenté et cartographié dans les plans de prévention des risques miniers (PPRM) opposables aux tiers.
Quel est le prix de construction au m² à Longwy en 2026 ?
À Longwy, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meurthe-et-Moselle) en 2024 : 240 235 € pour 135 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Longwy ?
Un terrain à bâtir à Longwy coûte en moyenne 188 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 127 à 320 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Longwy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 236 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 272 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 308 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 343 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 188 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Longwy face au reste du département (54)
Sur les 101 communes du département (54) disposant de données foncières fiables, Longwy se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (188 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Longwy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Longwy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Herserange | 1.9 km | 175 €/m² |
| Mexy | 2.6 km | 321 €/m² |
| Longlaville | 2.8 km | 724 €/m² |
| Mont-Saint-Martin | 3.2 km | 224 €/m² |
| Lexy | 3.5 km | 515 €/m² |
| Haucourt-Moulaine | 4.0 km | 223 €/m² |
À budget terrain serré, Herserange (175 €/m², à 1.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Longlaville culmine à 724 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Longwy : ce qu'il faut anticiper
Toute demande de permis de construire sur le territoire de Longwy est instruite au regard du PPRM Bassin ferrifère ; certaines zones peuvent faire l'objet d'une interdiction de construire ou de prescriptions constructives renforcées (structures parasismiques par analogie, fondations profondes). La configuration urbaine en relief — Longwy-Haut en position fortifiée dominant Longwy-Bas dans la vallée — implique des contraintes de versant supplémentaires, notamment vis-à-vis des glissements de terrain sur argiles sidérolithiques.
Frais annexes et financement à Longwy
Au budget construction + terrain (272 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Longwy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Longwy
Quel est le prix au m² pour construire à Longwy en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Longwy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 127 et 320 €/m², avec une médiane de 188 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Longwy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Longwy, prévoyez environ 272 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Longwy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 780 €/m²) était inférieur d'environ 10 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 679 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.