Prix construction maison Longwy 2026 : 1 680 €/m² (54)
Construire à Longwy (54) : 1680 €/m² en 2026, terrain 188 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~262 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Longwy (54), faire construire une maison revient à 1680 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 188 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 262 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 15 % à la moyenne de la région Grand Est (1973 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ville-frontière au nord de la Meurthe-et-Moselle, au carrefour des frontières franco-luxembourgeoise et franco-belge, Longwy est au cœur de l'ancien bassin ferrifère lorrain — l'un des territoires miniers les plus actifs d'Europe jusqu'à la fin du XXe siècle. Cette histoire industrielle laisse un sous-sol profondément marqué par des galeries de mine de fer dont l'aléa d'affaissement est documenté et cartographié dans les plans de prévention des risques miniers (PPRM) opposables aux tiers.
Quel est le prix de construction au m² à Longwy en 2026 ?
À Longwy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1880 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1680 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1640 – 1790 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1790 – 2010 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2010 – 2480 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1710 €/m² (Grand Est), ajustée à la tension foncière locale de Longwy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Longwy ?
Un terrain à bâtir à Longwy coûte en moyenne 188 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 127 à 320 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Longwy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 150 000 € | 228 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 188 000 € | 262 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 226 000 € | 296 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 263 000 € | 329 000 € |
Construction à 1680 €/m², terrain à 188 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Longwy face au reste du département (54)
Sur les 101 communes du département (54) disposant de données foncières fiables, Longwy se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (188 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Longwy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Longwy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Herserange | 1.9 km | 175 €/m² |
| Mexy | 2.6 km | 321 €/m² |
| Longlaville | 2.8 km | 724 €/m² |
| Mont-Saint-Martin | 3.2 km | 224 €/m² |
| Lexy | 3.5 km | 515 €/m² |
| Haucourt-Moulaine | 4.0 km | 223 €/m² |
À budget terrain serré, Herserange (175 €/m², à 1.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Longlaville culmine à 724 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Longwy : ce qu'il faut anticiper
Toute demande de permis de construire sur le territoire de Longwy est instruite au regard du PPRM Bassin ferrifère ; certaines zones peuvent faire l'objet d'une interdiction de construire ou de prescriptions constructives renforcées (structures parasismiques par analogie, fondations profondes). La configuration urbaine en relief — Longwy-Haut en position fortifiée dominant Longwy-Bas dans la vallée — implique des contraintes de versant supplémentaires, notamment vis-à-vis des glissements de terrain sur argiles sidérolithiques.
Frais annexes et financement à Longwy
Au budget construction + terrain (262 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Longwy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Longwy
Quel est le prix au m² pour construire à Longwy en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1880 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1680 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Longwy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 127 et 320 €/m², avec une médiane de 188 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Longwy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Longwy, prévoyez environ 262 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Longwy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne du Grand Est (1973 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Longwy se situe en dessous (~15 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 679 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.