Prix construction maison Elbeuf 2026 : 1 690 €/m² (76)
Construire à Elbeuf (76) : 1690 €/m² en 2026, terrain 152 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~245 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Elbeuf (76) coûte en moyenne 1690 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 152 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 245 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Normandie (1725 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Elbeuf est implantée dans un méandre de la rive droite de la Seine, en amont de Rouen, au pied d'un coteau crayeux abrupt qui surplombe la plaine alluviale. Ancienne capitale normande du textile, elle présente un tissu urbain dense en fond de boucle, avec des quartiers pavillonnaires développés sur les premières terrasses au-dessus du fleuve.
Quel est le prix de construction au m² à Elbeuf en 2026 ?
À Elbeuf, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1550 et 1890 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1690 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1550 – 1640 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1640 – 1800 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1800 – 2020 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2020 – 2490 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Normandie (1725 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Elbeuf. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Elbeuf ?
Un terrain à bâtir à Elbeuf coûte en moyenne 152 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 114 à 258 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Elbeuf selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 124 000 – 151 000 € | 211 000 € |
| 100 m² | 155 000 – 189 000 € | 245 000 € |
| 120 m² | 186 000 – 227 000 € | 279 000 € |
| 140 m² | 217 000 – 265 000 € | 313 000 € |
Construction à 1690 €/m², terrain à 152 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Elbeuf face au reste du département (76)
Sur les 127 communes du département (76) disposant de données foncières fiables, Elbeuf se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (152 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Elbeuf
Les communes autour de Elbeuf affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Caudebec-lès-Elbeuf | 1.9 km | 248 €/m² |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 3.6 km | 193 €/m² |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 3.8 km | 205 €/m² |
| Cléon | 5.2 km | 377 €/m² |
| Freneuse | 6.2 km | 117 €/m² |
| La Londe | 7.7 km | 116 €/m² |
À budget terrain serré, La Londe (116 €/m², à 7.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cléon culmine à 377 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Elbeuf : ce qu'il faut anticiper
La boucle de la Seine à Elbeuf crée une situation d'encerclement partiel par le fleuve qui rend le territoire communal particulièrement vulnérable aux crues : le PPRI de la Seine y est une contrainte constructive majeure, avec des zonages stricts dans la plaine alluviale basse. Le coteau crayeux dominant la ville présente un risque de glissement de terrain et d'éboulement, intégré dans les documents d'urbanisme, ainsi qu'un aléa cavités souterraines (marnières) à vérifier sur les versants. La proximité de sites industriels de la vallée de la Seine peut générer des contraintes PPRT selon la localisation du projet.
Frais annexes et financement à Elbeuf
Au budget construction + terrain (245 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Elbeuf ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Elbeuf
Quel est le prix au m² pour construire à Elbeuf en 2026 ?
Comptez entre 1550 et 1890 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1690 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Elbeuf ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 114 et 258 €/m², avec une médiane de 152 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Elbeuf ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Elbeuf, prévoyez environ 245 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Elbeuf coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Normandie (1725 €/m²), Elbeuf se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 474 hab.) et base communale 2026
- FFB Normandie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.