Prix construction maison Amiens 2026 : 1 680 €/m² (80)
Construire à Amiens (80) coûte 1680 €/m² en 2026 avec terrain à 240 €/m². Budget 100m² : ~312k€. Estimez votre projet et évitez les surcoûts.
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Estimer le prix de mon projetPrix de Construction d'une Maison à Amiens en 2026
À Amiens (80) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1680 €/m² avec un terrain constructible à 240 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 312 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Hauts-de-France actualisées 2026). Cette commune de Somme (Hauts-de-France) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 40 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Amiens implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Quel est le prix de construction au m² à Amiens en 2026 ?
Amiens affiche un prix de construction de 1530 à 1820 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1680 €/m², soit une hausse d'environ +2.5 % sur un an (source FFB Hauts-de-France 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Amiens s'établit en moyenne à 1680 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Hauts-de-France et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1530 - 1620 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1620 - 1790 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1790 - 1920 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 1920 - 2550 €/m² |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2020, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Combien coûte un terrain à Amiens ?
Un terrain constructible à Amiens coûte en moyenne 240 €/m² en 2026, avec une fourchette de 130 à 480 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 480 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 130 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Amiens : Longueau et Dury offrent des terrains entre 180-300 €/m² avec accès rapide à Amiens centre via la N1 (10-15 min). La LGV Amiens-Paris (1h10) attire les actifs parisiens télétravailleurs depuis 2022
Prix par secteur à Amiens (2026)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Amiens centre | Saint-Roch, Henriville | 1780 €/m² | 360 €/m² |
| Saint-Pierre | nord, résidentiel | 1700 €/m² | 285 €/m² |
| Étouvie | ouest, ANRU | 1650 €/m² | 240 €/m² |
| Saint-Acheul | est, calme | 1680 €/m² | 270 €/m² |
| Longueau (à 5 km) | sud-est, périurbain | 1650 €/m² | 180 €/m² |
| Dury (à 6 km) | sud, aisé | 1700 €/m² | 300 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
Spécificités locales à intégrer dans votre budget Amiens
Risques naturels et études de sol
À Amiens, les principaux risques sont : zones inondables Somme et Avre (PPRI strict sur certains secteurs), argiles gonflantes faibles, craie pulvérulente sur certains sols, sismicité 1 très faible. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
Climat et performance énergétique
climat océanique altéré, hivers frais et humides, isolation R≥6 standard, ventilation hygroréglable adaptée à l'humidité picarde. Ces choix techniques précis permettent de respecter la RE2020, obligatoire depuis le 1er janvier 2022 (seuils renforcés au 1er janvier 2025). Comptez 5 000 à 12 000 € supplémentaires si vous visez une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2020.
Constructeurs locaux
Amiens est la 1ère ville des Hauts-de-France hors MEL. 40+ constructeurs CCMI sur l'agglomération. Marché tiré par l'université, l'industrie automobile (Whirlpool, Goodyear) et la LGV Paris. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici. Comparez au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Frais annexes à prévoir à Amiens
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
- Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
- Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
- Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux
- Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 €
- Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 €
- Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oubliez pas dans votre plan de financement.
Comment financer votre maison à Amiens en 2026 ?
Avec un budget total moyen de 312 000 € pour 100 m² (1680 €/m² construction + 240 €/m² terrain), vous aurez besoin :
- d'un apport personnel de 10-15 % (31000 - 46000 €) pour décrocher un taux compétitif,
- d'un prêt construction sur 20-25 ans : utilisez notre calculer ses mensualités de prêt pour calibrer vos mensualités,
- du PTZ 2026 si vous primo-accédez (vérifiez votre zonage local) : toutes les conditions du PTZ 2026,
- des aides régionales Hauts-de-France (variables selon EPCI) à demander avant signature.
Estimez votre projet de construction
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FAQ — Construire à Amiens en 2026
Quel est le prix au m² pour construire à Amiens en 2026 ?
Comptez entre 1530 €/m² et 1820 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1680 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils en vigueur depuis janvier 2025).
Combien coûte un terrain à Amiens ?
Le terrain constructible se négocie entre 130 €/m² (secteurs périphériques) et 480 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 240 €/m² en 2026.
Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain à Amiens ?
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² à Amiens, prévoyez environ 312 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Amiens est-elle attractive pour les actifs parisiens ?
Oui depuis l'arrivée de la LGV (Amiens-Paris en 1h10). Beaucoup d'actifs télétravailleurs s'y installent : foncier 2 à 3x moins cher qu'en proche banlieue parisienne (240 €/m² médian vs 600+ €/m² en première couronne). Pour 100 m² sur 600 m² : ~312 000 € tout compris.
Faut-il passer par un constructeur CCMI à Amiens ?
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les les pièges à éviter en CCMI avant signature.
Ce que disent les ventes réelles à Amiens (base DVF)
Les ventes immobilières réellement signées à Amiens sur 2023-2025 donnent un point de repère concret pour situer votre projet :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 2182 |
| Prix de vente médian d'une maison | 172 000 € |
| Surface médiane | 79 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 2 270 €/m² |
Pour votre arbitrage neuf/ancien à Amiens : le neuf revient à 1 680 €/m² hors terrain (voir plus haut), sans travaux à prévoir ni rénovation énergétique à financer.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Amiens (INSEE 80021), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Hauts-de-France — pilier régional — Toutes les données régionales et comparatif inter-départements
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- Frais annexes construction — Détail des coûts cachés à anticiper
Sources
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
- FFB Hauts-de-France — observatoire prix construction 2026
- Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
- INSEE — base permanente équipements et population 2026
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.