Prix construction maison Toul 2026 : 1 780 €/m² (54)
Construire à Toul (54) : 1760 €/m² en 2026, terrain 327 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~340 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Toul (54), comptez environ 1 780 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 327 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 342 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meurthe-et-Moselle) en 2024 : 240 235 € pour 135 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 780 €/m²) était inférieur d'environ 10 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ancienne cité épiscopale fortifiée au confluent de la Moselle et du canal de la Marne au Rhin, Toul s'étend dans une cuvette naturelle entourée de coteaux calcaires abritant un vignoble AOC (Côtes de Toul). Sa position basse, en zone humide, la rend vulnérable aux crues de la Moselle, risque encadré par le PPRI Moselle et structurant pour tout projet en fond de vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Toul en 2026 ?
À Toul, comptez environ 1 780 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Meurthe-et-Moselle) en 2024 : 240 235 € pour 135 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Toul ?
Un terrain à bâtir à Toul coûte en moyenne 327 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 220 à 433 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Toul selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 306 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 342 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 377 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 413 000 € |
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Construction à 1 780 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 327 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Toul
Les communes autour de Toul affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Écrouves | 3.8 km | 276 €/m² |
| Gondreville | 6.0 km | 385 €/m² |
| Bicqueley | 6.6 km | 133 €/m² |
| Foug | 8.8 km | 375 €/m² |
| Sexey-aux-Forges | 10.8 km | 104 €/m² |
| Bois-de-Haye | 10.9 km | 458 €/m² |
À budget terrain serré, Sexey-aux-Forges (104 €/m², à 10.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bois-de-Haye culmine à 458 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Toul face au reste du département (54)
Sur les 101 communes du département (54) disposant de données foncières fiables, Toul se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (327 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Toul : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol combinerait calcaires et formations argilo-marneuses dans les secteurs de coteaux, avec un aléa retrait-gonflement présent sur les limons de surface ; les terrains en cuvette sont sensibles aux remontées de nappe, contrainte à anticiper dès la conception du vide sanitaire ou de la dalle. L'enceinte fortifiée vaubanienne et les abords de la cathédrale constituent des zones de patrimoine archéologique sensible, pouvant déclencher une prescription de fouilles préventives lors de travaux de terrassement importants.
Frais annexes et financement à Toul
Au budget construction + terrain (342 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Toul ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Toul
Quel est le prix au m² pour construire à Toul en 2026 ?
Comptez environ 1 780 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Toul ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 220 et 433 €/m², avec une médiane de 327 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Toul ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Toul, prévoyez environ 342 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Toul coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 780 €/m²) était inférieur d'environ 10 % à la moyenne du Grand Est (1 973 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Grand Est — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 768 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.