Prix construction maison Sainte-Geneviève-des-Bois (91) 2026
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 475 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 475 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sainte-Geneviève-des-Bois combine un centre-ville actif, des lotissements d'après-guerre bien établis et des espaces boisés au sud du territoire, à la lisière de la grande forêt. La commune est desservie par le RER C et constitue un point d'ancrage périurbain pour des ménages recherchant un environnement résidentiel calme. Le foncier y est plus accessible qu'en première couronne, mais les grandes parcelles se font rares.
Quel est le prix de construction au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sainte-Geneviève-des-Bois. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois coûte en moyenne 475 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 423 à 576 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 398 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 478 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 518 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 475 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sainte-Geneviève-des-Bois face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Sainte-Geneviève-des-Bois se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (475 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Les communes autour de Sainte-Geneviève-des-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 1.6 km | 688 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 1.9 km | 707 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.3 km | 513 €/m² |
| Villiers-sur-Orge | 2.8 km | 1 011 €/m² |
| Longpont-sur-Orge | 3.1 km | 499 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 3.3 km | 483 €/m² |
À budget terrain serré, Épinay-sur-Orge (483 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villiers-sur-Orge culmine à 1 011 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le PLU distingue des zones U classiques et des zones AU à urbaniser en extension maîtrisée, soumises à des orientations d'aménagement précises. La proximité de l'Orge dans les parties basses de la commune implique de vérifier l'appartenance au PPRI Orge pour tout projet à l'écart du plateau. Les sols argileux du plateau présentent un aléa retrait-gonflement moyen ; les prescriptions géotechniques portent généralement sur la profondeur des semelles filantes et la désolidarisation du dallage.
Frais annexes et financement à Sainte-Geneviève-des-Bois
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sainte-Geneviève-des-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 423 et 576 €/m², avec une médiane de 475 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Sainte-Geneviève-des-Bois se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 438 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.