Prix construction maison Sainte-Geneviève-des-Bois 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 475 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sainte-Geneviève-des-Bois (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 475 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 426 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sainte-Geneviève-des-Bois combine un centre-ville actif, des lotissements d'après-guerre bien établis et des espaces boisés au sud du territoire, à la lisière de la grande forêt. La commune est desservie par le RER C et constitue un point d'ancrage périurbain pour des ménages recherchant un environnement résidentiel calme. Le foncier y est plus accessible qu'en première couronne, mais les grandes parcelles se font rares.
Quel est le prix de construction au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois coûte en moyenne 475 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 423 à 576 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 389 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 426 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 464 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 502 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 475 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sainte-Geneviève-des-Bois face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Sainte-Geneviève-des-Bois se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (475 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Les communes autour de Sainte-Geneviève-des-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 1.6 km | 688 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 1.9 km | 707 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.3 km | 513 €/m² |
| Villiers-sur-Orge | 2.8 km | 1 011 €/m² |
| Longpont-sur-Orge | 3.1 km | 499 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 3.3 km | 483 €/m² |
À budget terrain serré, Épinay-sur-Orge (483 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villiers-sur-Orge culmine à 1 011 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le PLU distingue des zones U classiques et des zones AU à urbaniser en extension maîtrisée, soumises à des orientations d'aménagement précises. La proximité de l'Orge dans les parties basses de la commune implique de vérifier l'appartenance au PPRI Orge pour tout projet à l'écart du plateau. Les sols argileux du plateau présentent un aléa retrait-gonflement moyen ; les prescriptions géotechniques portent généralement sur la profondeur des semelles filantes et la désolidarisation du dallage.
Frais annexes et financement à Sainte-Geneviève-des-Bois
Au budget construction + terrain (426 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sainte-Geneviève-des-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 423 et 576 €/m², avec une médiane de 475 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, prévoyez environ 426 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sainte-Geneviève-des-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 438 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.