Prix construction maison Montgeron 2026 : 2 230 €/m² (91)
Construire à Montgeron (91) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1123 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~784 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montgeron (91) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1123 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 784 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montgeron est une commune résidentielle de l'est essonnien, traversée par l'Yerres à l'est et jouxtant la forêt domaniale de Sénart au nord-est. Son tissu pavillonnaire de qualité, ses parcs et ses berges aménagées en font une adresse appréciée des familles. Le marché foncier y est modérément tendu, les grandes parcelles atteignant des prix élevés en raison de la qualité du cadre de vie.
Quel est le prix de construction au m² à Montgeron en 2026 ?
À Montgeron, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montgeron. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montgeron ?
Un terrain à bâtir à Montgeron coûte en moyenne 1123 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 674 à 1300 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montgeron selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 740 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 784 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 829 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 874 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1123 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montgeron face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Montgeron se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1123 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montgeron
Élargir la recherche aux communes voisines de Montgeron peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 2.8 km | 766 €/m² |
| Crosne | 2.8 km | 424 €/m² |
| Yerres | 2.9 km | 494 €/m² |
| Brunoy | 3.1 km | 654 €/m² |
| Draveil | 3.5 km | 725 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 4.0 km | 812 €/m² |
À budget terrain serré, Crosne (424 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Soisy-sur-Seine culmine à 812 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montgeron : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de l'Yerres délimite des zones d'aléa inondation à l'est de la commune, imposant des prescriptions spécifiques sur la cote plancher et les ouvrages en sous-sol. Le PLU distingue des zones UC pavillonnaires aux règles de prospect strictes et des zones de protection paysagère autour des parcs. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen ; les projets de construction individuelle sur les secteurs du plateau doivent intégrer cette donnée dès la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Montgeron
Au budget construction + terrain (784 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montgeron ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montgeron
Quel est le prix au m² pour construire à Montgeron en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montgeron ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 674 et 1300 €/m², avec une médiane de 1123 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montgeron ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montgeron, prévoyez environ 784 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montgeron coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Montgeron se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 022 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.