Prix construction maison Ris-Orangis 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Ris-Orangis (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 492 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~446 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Ris-Orangis (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 492 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 435 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ris-Orangis s'inscrit dans la boucle de la Seine en amont d'Évry-Courcouronnes, avec un territoire partagé entre les bords de fleuve, une trame pavillonnaire dense sur le plateau et des quartiers d'habitat collectif. La desserte par le RER D et la proximité du pôle d'Évry en font un secteur recherché pour les familles à budget contraint souhaitant accéder à la maison individuelle.
Quel est le prix de construction au m² à Ris-Orangis en 2026 ?
À Ris-Orangis, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ris-Orangis ?
Un terrain à bâtir à Ris-Orangis coûte en moyenne 492 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 338 à 656 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ris-Orangis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 397 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 435 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 473 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 511 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 492 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Ris-Orangis face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Ris-Orangis se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (492 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Ris-Orangis
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Ris-Orangis. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Grigny | 2.3 km | 775 €/m² |
| Évry-Courcouronnes | 2.4 km | 539 €/m² |
| Viry-Châtillon | 3.4 km | 738 €/m² |
| Draveil | 3.7 km | 725 €/m² |
| Bondoufle | 4.1 km | 50 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 4.4 km | 812 €/m² |
À budget terrain serré, Bondoufle (50 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Soisy-sur-Seine culmine à 812 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Ris-Orangis : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine impose des contraintes fortes sur les secteurs riverains, qui représentent une fraction notable du territoire communal ; le règlement du PLU en découle avec des zones naturelles inconstructibles en fond de vallée. Sur le plateau, les zones UP ou UC pavillonnaires admettent les maisons individuelles dans le respect de coefficients d'emprise au sol limités. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié moyen sur le plateau calcaire, orientant les géotechniciens vers des fondations en longrines ou sur sous-sol dès que le sol n'est pas portant en surface.
Frais annexes et financement à Ris-Orangis
Au budget construction + terrain (435 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ris-Orangis ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ris-Orangis
Quel est le prix au m² pour construire à Ris-Orangis en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Ris-Orangis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 338 et 656 €/m², avec une médiane de 492 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ris-Orangis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ris-Orangis, prévoyez environ 435 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ris-Orangis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 189 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.