Prix construction maison Savigny-sur-Orge 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Savigny-sur-Orge (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 761 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~592 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Savigny-sur-Orge (91) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 761 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 592 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Savigny-sur-Orge s'étire des bords de l'Orge jusqu'aux coteaux boisés du plateau en direction de Morsang, offrant un profil résidentiel fortement ancré dans le pavillonnaire. La commune attire des familles cherchant un cadre de vie moins urbain tout en restant bien desservie par le RER C. Le tissu bâti est essentiellement constitué de maisons individuelles des années 1950-1980, et les terrains libres résultent surtout de divisions de jardins.
Quel est le prix de construction au m² à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
À Savigny-sur-Orge, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Savigny-sur-Orge. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Savigny-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Savigny-sur-Orge coûte en moyenne 761 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 662 à 1141 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Savigny-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 550 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 592 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 635 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 677 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 761 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Savigny-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Savigny-sur-Orge se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (761 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Savigny-sur-Orge
Élargir la recherche aux communes voisines de Savigny-sur-Orge peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 1.8 km | 742 €/m² |
| Morangis | 2.1 km | 894 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 2.6 km | 483 €/m² |
| Viry-Châtillon | 2.9 km | 738 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3.1 km | 707 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 3.2 km | 513 €/m² |
À budget terrain serré, Épinay-sur-Orge (483 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Savigny-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
Le lit majeur de l'Orge traverse la commune du nord au sud ; les parcelles proches de la rivière sont soumises au PPRI Orge, avec des prescriptions sur la cote plancher et les matériaux. Le PLU distingue des zones UC pavillonnaires, où l'emprise au sol et la hauteur sont limitées, et des zones Np de protection des espaces naturels en bord de cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à moyen niveau sur les secteurs de plateau, ce qui commande une vérification géotechnique préalable à tout projet de fondation.
Frais annexes et financement à Savigny-sur-Orge
Au budget construction + terrain (592 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Savigny-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Savigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Savigny-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 662 et 1141 €/m², avec une médiane de 761 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Savigny-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Savigny-sur-Orge, prévoyez environ 592 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Savigny-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Savigny-sur-Orge se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 601 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.