Prix construction maison Athis-Mons 2026 : 2 000 €/m² (91)
Construire à Athis-Mons (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 604 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~502 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Athis-Mons (91) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 604 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 502 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Athis-Mons occupe les coteaux de la rive droite de la Seine, face à Juvisy, à une position de première couronne très accessible depuis Paris via le RER C. La commune offre un habitat pavillonnaire dense sur les pentes et en plateau, avec une tradition résidentielle ancienne qui limite les opportunités de terrains libres. Les projets de construction neuve passent le plus souvent par des divisions parcellaires ou des démolitions-reconstructions.
Quel est le prix de construction au m² à Athis-Mons en 2026 ?
À Athis-Mons, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale d'Athis-Mons. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Athis-Mons ?
Un terrain à bâtir à Athis-Mons coûte en moyenne 604 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 479 à 1027 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Athis-Mons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 462 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 502 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 542 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 582 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 604 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Athis-Mons face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Athis-Mons se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (604 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Athis-Mons
Les communes autour de Athis-Mons affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 2.2 km | 742 €/m² |
| Paray-Vieille-Poste | 2.6 km | 799 €/m² |
| Vigneux-sur-Seine | 3.2 km | 766 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 3.7 km | 761 €/m² |
| Morangis | 3.7 km | 894 €/m² |
| Draveil | 4.6 km | 725 €/m² |
À budget terrain serré, Draveil (725 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Athis-Mons : ce qu'il faut anticiper
La frange basse de la commune, en bord de Seine, est soumise au PPRI Seine, avec des zones de prescription fortes interdisant ou conditionnant strictement toute nouvelle construction. Le PLU prévoit des zones pavillonnaires UB dont les règles de prospect et d'emprise au sol sont dimensionnées pour préserver le caractère résidentiel des quartiers. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à moyen niveau sur le plateau, ce qui justifie une étude de sol avant conception des fondations superficielles.
Frais annexes et financement à Athis-Mons
Au budget construction + terrain (502 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Athis-Mons ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Athis-Mons
Quel est le prix au m² pour construire à Athis-Mons en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Athis-Mons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 479 et 1027 €/m², avec une médiane de 604 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Athis-Mons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Athis-Mons, prévoyez environ 502 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Athis-Mons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Athis-Mons se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 613 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.