Prix construction maison Vertou 2026 : 2 030 €/m² (44)
Construire à Vertou (44) : 1980 €/m² en 2026, terrain 493 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~444 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vertou (44), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 493 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 176 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 450 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Aux portes du vignoble de Muscadet, Vertou longe la Sèvre Nantaise sur sa rive droite et conjugue ambiance bocagère et proximité de l'agglomération nantaise. La commune est soumise au PLUm et connaît une demande résidentielle soutenue de la part des ménages souhaitant combiner qualité paysagère et accès à l'emploi métropolitain.
Quel est le prix de construction au m² à Vertou en 2026 ?
À Vertou, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vertou ?
Un terrain à bâtir à Vertou coûte en moyenne 493 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 380 à 760 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 176 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vertou selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 150 000 – 182 000 € | 409 000 € |
| 100 m² | 187 000 – 228 000 € | 450 000 € |
| 120 m² | 224 000 – 274 000 € | 490 000 € |
| 140 m² | 262 000 – 319 000 € | 531 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 493 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vertou face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Vertou se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (493 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vertou
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Vertou. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 3.8 km | 250 €/m² |
| Les Sorinières | 4.1 km | 446 €/m² |
| Château-Thébaud | 4.3 km | 418 €/m² |
| La Haie-Fouassière | 5.0 km | 340 €/m² |
| Haute-Goulaine | 6.4 km | 283 €/m² |
| Le Bignon | 6.5 km | 263 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Fiacre-sur-Maine (250 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Sorinières culmine à 446 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vertou : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Sèvre Nantaise et ses affluents sont classées en zones inondables dans le cadre du PPRI, interdisant ou conditionnant strictement la construction neuve dans les parties basses. Le vignoble constitue par ailleurs une zone agricole protégée où l'extension de l'urbanisation est réglementairement encadrée afin de préserver l'Appellation d'Origine Contrôlée.
Frais annexes et financement à Vertou
Au budget construction + terrain (450 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vertou ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vertou
Quel est le prix au m² pour construire à Vertou en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vertou ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 380 et 760 €/m², avec une médiane de 493 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 176 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vertou ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vertou, prévoyez environ 450 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vertou coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 227 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.