Prix construction maison Vertou 2026 : 1 980 €/m² (44)
Construire à Vertou (44) : 1980 €/m² en 2026, terrain 493 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~444 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vertou (44), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 493 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 176 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 444 000 €. Ce prix de construction est proche de la moyenne de la région Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Aux portes du vignoble de Muscadet, Vertou longe la Sèvre Nantaise sur sa rive droite et conjugue ambiance bocagère et proximité de l'agglomération nantaise. La commune est soumise au PLUm et connaît une demande résidentielle soutenue de la part des ménages souhaitant combiner qualité paysagère et accès à l'emploi métropolitain.
Quel est le prix de construction au m² à Vertou en 2026 ?
À Vertou, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1817 €/m² (Pays de la Loire), ajustée à la tension foncière locale de Vertou. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vertou ?
Un terrain à bâtir à Vertou coûte en moyenne 493 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 380 à 760 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 176 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vertou selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 405 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 444 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 484 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 524 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 493 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vertou face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Vertou se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (493 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vertou
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Vertou. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 3.8 km | 250 €/m² |
| Les Sorinières | 4.1 km | 446 €/m² |
| Château-Thébaud | 4.3 km | 418 €/m² |
| La Haie-Fouassière | 5.0 km | 340 €/m² |
| Haute-Goulaine | 6.4 km | 283 €/m² |
| Le Bignon | 6.5 km | 263 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Fiacre-sur-Maine (250 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Sorinières culmine à 446 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vertou : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Sèvre Nantaise et ses affluents sont classées en zones inondables dans le cadre du PPRI, interdisant ou conditionnant strictement la construction neuve dans les parties basses. Le vignoble constitue par ailleurs une zone agricole protégée où l'extension de l'urbanisation est réglementairement encadrée afin de préserver l'Appellation d'Origine Contrôlée.
Frais annexes et financement à Vertou
Au budget construction + terrain (444 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vertou ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vertou
Quel est le prix au m² pour construire à Vertou en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vertou ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 380 et 760 €/m², avec une médiane de 493 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 176 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vertou ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vertou, prévoyez environ 444 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vertou coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne des Pays de la Loire (1984 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Vertou se situe au même niveau.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 227 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.