Prix construction maison Gardanne 2026 : 2 030 €/m² (13)
Construire à Gardanne (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 529 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~496 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Gardanne (13), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 529 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 61 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 468 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Gardanne est implantée entre le massif de l'Étoile et la chaîne de l'Estaque, dans un bassin minier reconverti au sud d'Aix-en-Provence. Ancienne ville charbonnière liée à l'exploitation du bassin houiller de Provence, elle présente aujourd'hui un tissu résidentiel diversifié dans un paysage de collines calcaires boisées et de fonds de vallon.
Quel est le prix de construction au m² à Gardanne en 2026 ?
À Gardanne, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gardanne ?
Un terrain à bâtir à Gardanne coûte en moyenne 529 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 411 à 701 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 61 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gardanne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 182 000 € | 427 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 228 000 € | 468 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 274 000 € | 508 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 319 000 € | 549 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 529 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Gardanne face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Gardanne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (529 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Gardanne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Gardanne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Meyreuil | 3.5 km | 600 €/m² |
| Mimet | 5.3 km | 714 €/m² |
| Fuveau | 5.5 km | 464 €/m² |
| Bouc-Bel-Air | 6.2 km | 892 €/m² |
| Gréasque | 6.2 km | 541 €/m² |
| Simiane-Collongue | 6.3 km | 841 €/m² |
À budget terrain serré, Fuveau (464 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bouc-Bel-Air culmine à 892 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Gardanne : ce qu'il faut anticiper
Le passé minier de Gardanne génère des servitudes spécifiques liées aux anciennes galeries et affaissements potentiels, encadrées par les plans de prévention des risques miniers (PPRM) qui s'imposent aux projets de construction dans les secteurs concernés. Le PPRIF couvre les versants boisés des massifs calcaires. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations tertiaires du bassin, et le bruit industriel lié à l'usine d'alumine génère des périmètres d'impact à considérer.
Frais annexes et financement à Gardanne
Au budget construction + terrain (468 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gardanne ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gardanne
Quel est le prix au m² pour construire à Gardanne en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Gardanne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 411 et 701 €/m², avec une médiane de 529 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 61 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gardanne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gardanne, prévoyez environ 468 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gardanne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 597 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Bouches-du-Rhône
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.