Prix construction maison Bouguenais 2026 : 1 870 €/m² (44)
Construire à Bouguenais (44) : 1870 €/m² en 2026, terrain 394 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~384 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Bouguenais (44), faire construire une maison revient à 1870 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 394 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 384 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune méridionale de la métropole nantaise, Bouguenais jouxte l'aéroport Nantes Atlantique et la Loire sur sa limite nord. Cette double contrainte — bruit aérien et risque inondation — structure fortement la planification locale au sein du PLUm.
Quel est le prix de construction au m² à Bouguenais en 2026 ?
À Bouguenais, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1720 et 2090 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1870 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1720 – 1810 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1810 – 1980 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1980 – 2220 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2220 – 2690 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bouguenais. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bouguenais ?
Un terrain à bâtir à Bouguenais coûte en moyenne 394 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 302 à 670 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bouguenais selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 347 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 384 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 421 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 459 000 € |
Construction à 1870 €/m², terrain à 394 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bouguenais
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bouguenais. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Rezé | 4.6 km | 459 €/m² |
| Bouaye | 4.6 km | 360 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 4.6 km | 347 €/m² |
| La Montagne | 5.1 km | 879 €/m² |
| Saint-Herblain | 6.0 km | 598 €/m² |
| Pont-Saint-Martin | 6.2 km | 260 €/m² |
À budget terrain serré, Pont-Saint-Martin (260 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Montagne culmine à 879 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bouguenais face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Bouguenais se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (394 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bouguenais : ce qu'il faut anticiper
Une partie du territoire est couverte par le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport, qui restreint voire interdit la construction de logements dans les zones les plus exposées (zones A et B). Les secteurs bas proches de la Loire relèvent du PPRI Loire, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les marges alluviales.
Frais annexes et financement à Bouguenais
Au budget construction + terrain (384 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bouguenais ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bouguenais
Quel est le prix au m² pour construire à Bouguenais en 2026 ?
Comptez entre 1720 et 2090 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1870 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bouguenais ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 302 et 670 €/m², avec une médiane de 394 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bouguenais ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bouguenais, prévoyez environ 384 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bouguenais coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bouguenais est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1817 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 530 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.