Prix construction maison Bouguenais 2026 : 2 030 €/m² (44)
Construire à Bouguenais (44) : 1870 €/m² en 2026, terrain 394 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~384 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bouguenais (44), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 394 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 400 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune méridionale de la métropole nantaise, Bouguenais jouxte l'aéroport Nantes Atlantique et la Loire sur sa limite nord. Cette double contrainte — bruit aérien et risque inondation — structure fortement la planification locale au sein du PLUm.
Quel est le prix de construction au m² à Bouguenais en 2026 ?
À Bouguenais, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire-Atlantique) en 2024 : 223 668 € pour 110 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bouguenais ?
Un terrain à bâtir à Bouguenais coûte en moyenne 394 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 302 à 670 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bouguenais selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 150 000 – 182 000 € | 359 000 € |
| 100 m² | 187 000 – 227 000 € | 400 000 € |
| 120 m² | 224 000 – 272 000 € | 441 000 € |
| 140 m² | 262 000 – 318 000 € | 481 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 394 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bouguenais
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bouguenais. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Rezé | 4.6 km | 459 €/m² |
| Bouaye | 4.6 km | 360 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 4.6 km | 347 €/m² |
| La Montagne | 5.1 km | 879 €/m² |
| Saint-Herblain | 6.0 km | 598 €/m² |
| Pont-Saint-Martin | 6.2 km | 260 €/m² |
À budget terrain serré, Pont-Saint-Martin (260 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Montagne culmine à 879 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bouguenais face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, Bouguenais se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (394 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bouguenais : ce qu'il faut anticiper
Une partie du territoire est couverte par le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport, qui restreint voire interdit la construction de logements dans les zones les plus exposées (zones A et B). Les secteurs bas proches de la Loire relèvent du PPRI Loire, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les marges alluviales.
Frais annexes et financement à Bouguenais
Au budget construction + terrain (400 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bouguenais ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bouguenais
Quel est le prix au m² pour construire à Bouguenais en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bouguenais ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 302 et 670 €/m², avec une médiane de 394 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bouguenais ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bouguenais, prévoyez environ 400 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bouguenais coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 033 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne des Pays de la Loire (1 984 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 530 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.