Prix construction maison La Chapelle-sur-Erdre 2026 : 1 980 €/m²
Construire à La Chapelle-sur-Erdre (44) : 1980 €/m² en 2026, terrain 458 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~427 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À La Chapelle-sur-Erdre (44), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 458 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 94 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 427 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Pays de la Loire (1817 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune résidentielle au nord de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre se déploie sur le plateau entre l'Erdre et ses affluents, offrant un cadre pavillonnaire apprécié pour sa relative tranquillité à l'écart du cœur métropolitain. L'attractivité du secteur maintient une pression foncière marquée.
Quel est le prix de construction au m² à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Pays de la Loire (1817 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de La Chapelle-sur-Erdre. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Un terrain à bâtir à La Chapelle-sur-Erdre coûte en moyenne 458 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 340 à 728 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 94 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à La Chapelle-sur-Erdre selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 387 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 427 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 467 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 506 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 458 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
La Chapelle-sur-Erdre face au reste du département (44)
Sur les 201 communes du département (44) disposant de données foncières fiables, La Chapelle-sur-Erdre se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (458 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de La Chapelle-sur-Erdre
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de La Chapelle-sur-Erdre. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Treillières | 5.3 km | 385 €/m² |
| Orvault | 5.4 km | 494 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre | 5.9 km | 372 €/m² |
| Carquefou | 7.1 km | 362 €/m² |
| Nantes | 7.3 km | 590 €/m² |
| Grandchamps-des-Fontaines | 8.0 km | 247 €/m² |
À budget terrain serré, Grandchamps-des-Fontaines (247 €/m², à 8.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Nantes culmine à 590 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à La Chapelle-sur-Erdre : ce qu'il faut anticiper
Les vallées de l'Erdre et du Gesvres constituent des zones humides et inondables soumises au PPRI, inconstructibles dans leurs parties basses. Le sous-sol du plateau présente localement un aléa retrait-gonflement des argiles modéré, justifiant une reconnaissance géotechnique préalable, en particulier pour des fondations superficielles.
Frais annexes et financement à La Chapelle-sur-Erdre
Au budget construction + terrain (427 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de La Chapelle-sur-Erdre ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à La Chapelle-sur-Erdre
Quel est le prix au m² pour construire à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 340 et 728 €/m², avec une médiane de 458 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 94 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à La Chapelle-sur-Erdre ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à La Chapelle-sur-Erdre, prévoyez environ 427 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à La Chapelle-sur-Erdre coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Pays de la Loire (1817 €/m²), La Chapelle-sur-Erdre se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Pays de la Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 690 hab.) et base communale 2026
- FFB Pays de la Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.