Prix construction maison Marignane 2026 : 2 030 €/m² (13)
Construire à Marignane (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 503 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~484 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Marignane (13), comptez environ 2 030 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 503 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 85 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 454 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Marignane est riveraine de l'étang de Berre et jouxte l'aéroport de Marseille-Provence, dans la plaine industrialo-résidentielle du pourtour de l'étang. Sa position entre Marseille et les zones industrielles de l'étang de Berre lui confère un profil de ville ouvrière et résidentielle, avec un tissu de maisons individuelles dans un environnement soumis aux nuisances aéroportuaires.
Quel est le prix de construction au m² à Marignane en 2026 ?
À Marignane, comptez environ 2 030 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Bouches-du-Rhône) en 2024 : 253 433 € pour 125 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Marignane ?
Un terrain à bâtir à Marignane coûte en moyenne 503 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 414 à 839 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 85 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Marignane selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 182 000 € | 414 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 228 000 € | 454 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 274 000 € | 495 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 319 000 € | 536 000 € |
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Construction à 2 030 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 503 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Marignane
Les communes autour de Marignane affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Victoret | 2.9 km | 559 €/m² |
| Gignac-la-Nerthe | 4.0 km | 704 €/m² |
| Vitrolles | 5.0 km | 695 €/m² |
| Châteauneuf-les-Martigues | 6.7 km | 585 €/m² |
| Le Rove | 7.1 km | 440 €/m² |
| Ensuès-la-Redonne | 7.8 km | 490 €/m² |
À budget terrain serré, Le Rove (440 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gignac-la-Nerthe culmine à 704 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Marignane face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Marignane se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (503 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Marignane : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport Marseille-Provence affecte une partie significative du territoire communal, imposant des règles d'isolation acoustique poussées et restreignant la construction de nouveaux logements dans les zones les plus exposées. La loi Littoral encadre les rives de l'étang de Berre. Des risques technologiques liés aux installations industrielles du pourtour de l'étang génèrent des PPRT à intégrer dans tout projet de construction.
Frais annexes et financement à Marignane
Au budget construction + terrain (454 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Marignane ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Marignane
Quel est le prix au m² pour construire à Marignane en 2026 ?
Comptez environ 2 030 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Marignane ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 414 et 839 €/m², avec une médiane de 503 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 85 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Marignane ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Marignane, prévoyez environ 454 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Marignane coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 027 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 692 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.