Prix construction maison Marignane 2026 : 2 320 €/m² (13)
Construire à Marignane (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 503 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~484 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Prix de construction d'une maison à Marignane en 2026 : combien ça coûte ?
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Marignane (13) coûte en moyenne 2320 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 503 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 85 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 484 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Marignane est riveraine de l'étang de Berre et jouxte l'aéroport de Marseille-Provence, dans la plaine industrialo-résidentielle du pourtour de l'étang. Sa position entre Marseille et les zones industrielles de l'étang de Berre lui confère un profil de ville ouvrière et résidentielle, avec un tissu de maisons individuelles dans un environnement soumis aux nuisances aéroportuaires.
Quel est le prix de construction au m² à Marignane en 2026 ?
À Marignane, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Marignane. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Marignane ?
Un terrain à bâtir à Marignane coûte en moyenne 503 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 414 à 839 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 85 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Marignane selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 437 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 484 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 530 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 576 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 503 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Marignane
Les communes autour de Marignane affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Victoret | 2.9 km | 559 €/m² |
| Gignac-la-Nerthe | 4.0 km | 704 €/m² |
| Vitrolles | 5.0 km | 695 €/m² |
| Châteauneuf-les-Martigues | 6.7 km | 585 €/m² |
| Le Rove | 7.1 km | 440 €/m² |
| Ensuès-la-Redonne | 7.8 km | 490 €/m² |
À budget terrain serré, Le Rove (440 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gignac-la-Nerthe culmine à 704 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Marignane face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Marignane se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (503 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Marignane : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport Marseille-Provence affecte une partie significative du territoire communal, imposant des règles d'isolation acoustique poussées et restreignant la construction de nouveaux logements dans les zones les plus exposées. La loi Littoral encadre les rives de l'étang de Berre. Des risques technologiques liés aux installations industrielles du pourtour de l'étang génèrent des PPRT à intégrer dans tout projet de construction.
Frais annexes et financement à Marignane
Au budget construction + terrain (484 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Marignane ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Marignane
Quel est le prix au m² pour construire à Marignane en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Marignane ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 414 et 839 €/m², avec une médiane de 503 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 85 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Marignane ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Marignane, prévoyez environ 484 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Marignane coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Marignane est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 692 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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