Prix construction maison La Baule-Escoublac 2026 : 2 300 €/m²
Construire à La Baule-Escoublac (44) coûte 2300 €/m² en 2026 avec terrain à 800 €/m². Budget 100m² : ~710k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
Construire à La Baule-Escoublac (44) coûte 2300 €/m² en 2026 avec terrain à 800 €/m². Budget 100m² : ~710k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
Prix de Construction d'une Maison à La Baule-Escoublac en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À La Baule-Escoublac (44) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 2300 €/m² avec un terrain constructible à 800 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 710 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Pays de la Loire actualisées 2026). Cette commune de Loire-Atlantique (Pays de la Loire) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 40 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à La Baule-Escoublac implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
La Baule-Escoublac affiche un prix de construction de 2100 à 2700 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 2300 €/m², soit une hausse d'environ +4.5 % sur un an (source FFB Pays de la Loire 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à La Baule-Escoublac s'établit en moyenne à 2300 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Loire-Atlantique et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 2100 - 2190 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2190 - 2410 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 2410 - 2700 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 2700 - 3330 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Un terrain constructible à La Baule-Escoublac coûte en moyenne 800 €/m² en 2026, avec une fourchette de 450 à 1800 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 1800 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 450 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale La Baule : Escoublac et Le Guézy offrent un accès au marché baulois bien moins cher que le front de mer (600-850 €/m² vs 1 500-1 800 €/m² aux Pins). Le PLU baulois est l'un des plus restrictifs de France (intégration paysagère, hauteurs, couleurs, toitures imposées)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| La Baule-les-Pins | front de mer prestige | 2700 €/m² | 1800 €/m² |
| La Baule centre | Remblai, casino | 2500 €/m² | 1500 €/m² |
| Escoublac village | intérieur, calme | 2200 €/m² | 600 €/m² |
| Le Guézy | résidentiel arrière-plage | 2300 €/m² | 850 €/m² |
| Pornichet (à 4 km) | littoral mixte | 2100 €/m² | 480 €/m² |
| Le Pouliguen (à 2 km) | presqu'île ouest | 2350 €/m² | 750 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
À La Baule-Escoublac, les principaux risques sont : érosion côtière (PPR littoral), zones inondables submersion marine (PPRSM), zones humides protégées (marais de Brière à proximité), nappe phréatique haute imposant fondations sur pieux ou radier. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
climat océanique tempéré, hivers doux, embruns salins. Matériaux résistants à la corrosion (menuiseries alu marin, fer galvanisé) et VMC double-flux indispensables. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme réglementation environnementale RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
La Baule-Escoublac est l'une des communes les plus chères de l'Ouest. PLU ultra-restrictif imposant matériaux nobles (bois, pierre, ardoise), intégration paysagère stricte, et hauteurs limitées. Compte 40+ architectes/constructeurs spécialisés sur du haut de gamme. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des consulter les points de vigilance. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Avec un budget total moyen de 710 000 € pour 100 m² (2300 €/m² construction + 800 €/m² terrain), tu auras besoin :
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Compte entre 2100 €/m² et 2700 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 2300 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Le terrain constructible se négocie entre 450 €/m² (secteurs périphériques) et 1800 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 800 €/m² en 2026.
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² à La Baule-Escoublac, prévois environ 710 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Très difficile en première ligne (raréfaction extrême, prix > 1 500 €/m²). Plus accessible à Escoublac village ou Le Guézy (600-850 €/m²). Compte 800 000 € à 1,5 M€ minimum tout compris pour une maison standard 100 m² avec terrain dans les secteurs prisés.
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les éviter les pièges du CCMI avant signature.
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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